Idyllisches Ferienhaus mit weitläufigem Grundstück am Waldrand
94469 DEGGENDORF
Idyllisches Ferienhaus mit weitläufigem Grundstück am Waldrand
179.000 EUR
Surface habitable ca. 56 m²
Superficie du terrain ca. 4808 m²
Pièces 3
Prix d'achat 179.000 EUR

Fournisseur

  • Stefan Fischer
  • Agence de Deggendorf
  • Pfleggasse 22
  • 94469 Deggendorf
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Cheminée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26129024

Type de maison

Maison de vacances

Place de stationnement

1 x Garage

Année de construction

1968

Commission pour le locataire

Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

341,60 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

20.09.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1970

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage à poêle

Description du bien

Versteckt am Rand eines dichten Waldes öffnet sich das Grundstück wie eine eigene Welt. Der Blick fällt über etwa 4800 Quadratmeter Wiese und Bäume, der weiche Schatten alter Kiefern und Fichten wandert über den Boden, während sich im Hintergrund das Ferienhaus zurückhaltend in die Landschaft schmiegt. Der Weg zum Wald führt über moosbedeckte Steinstufen, das Licht zwischen den Ästen wechselt im Rhythmus der Tageszeit. Hier spürt man das leise Knacken der Zweige unter den Schuhen, das leise Flüstern der Blätter, sobald der Wind auffrischt.

Die Architektur bleibt angenehm zurückhaltend, mit klaren Linien, Holz und Putz, das Dach flach und unaufgeregt. Auf der Terrasse trifft man die Natur unmittelbar, zwischen Hauswand und Wald entsteht ein Raum, der gleichzeitig geschützt und offen wirkt. Im Inneren empfängt ein offener Wohnbereich mit hohen Decken und dem warmen Rotbraun der Fliesen unter den Füßen. Der Kachelofen prägt das Herz des Raumes, speichert wohltuende Wärme. Die Fensterfront lässt das satte Grün der Umgebung bis tief in den Raum fließen, die Grenze zwischen drinnen und draußen verschwimmt, sobald die Tür weit offensteht. Schlichte, aber ehrliche Materialien bestimmen das Bild, nichts lenkt von der Ruhe ab, die dieses Haus ausstrahlt.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, beide mit Blick ins Grüne, Holz unter den Füßen, Morgensonne auf den Fensterbänken. Alles ist reduziert auf das Wesentliche und wirkt dennoch bewusst gewählt.

Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Gartenmöbel. Wer den Blick schweifen lässt, findet immer wieder neue Perspektiven zwischen Lichtungen, Ästen und Himmel. Hier lebt man mit der Natur und hat einen Rückzugsort für Erholung und Ruhe.

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Caractéristiques

  • Ferienhaus bzw. Wochenendhaus (nicht für dauerhaftes Wohnen genehmigt)
  • Fernwasseranschluss
  • kein Kanalanschluss (Klärgrube)
  • teilweise unterkellert
  • Kachelofen mit Öleinsatz
  • direkt am Waldrand gelegen

Informations diverses

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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