93189 REICHENBACH/KIENLEITEN
Viel Platz für Ihre Ideen – großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial
- ca. 218 m² Surface habitable
- ca. 3600 m² Superficie du terrain
- 11 Pièces
- Sur demande Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26201091
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 400 m²
Modernisation / Rénovation
1993
Salles de bains
2
Année de construction
1966
Chambres à coucher
8
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
118,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.11.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
2017
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Reichenbach/Kienleiten bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Arbeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 3.600 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige Wohnflächen mit einem umfangreichen gewerblichen Bereich und zusätzlichen Entwicklungsperspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde 1994 durch einen Anbau erweitert und teilweise saniert. Die massive Bauweise und das großzügige Raumangebot bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich die Metzgereiräumlichkeiten mit einer gesamten Nettoraumfläche von ca. 399,75 m². Neben großzügigen Verkaufsflächen sind unter anderem Fertigungs-und Produktionsräume, Kühlräume, Lagerflächen, eine Küche sowie weitere Nebenräume vorhanden. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 217,79 m² Wohnfläche. Die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung bietet zahlreiche Wohn- und Schlafräume, eine Küche, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon ergänzt das großzügige Platzangebot. Zusätzliche Perspektiven eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 230 m². Der Zugang erfolgt derzeit über eine Leiter. Eine Erschließung über einen separaten Treppenaufgang könnte im Rahmen eines möglichen Ausbaus vorgesehen werden. Die konkrete Umsetzung richtet sich nach den baulichen Gegebenheiten und den erforderlichen Genehmigungen. Ein weiterer Vorzug ist das weitläufige Grundstück mit ca. 3.600 m². Die großzügigen befestigten Außenflächen bieten Platz für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen und ergänzen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Ob zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, für eine gewerbliche Eigennutzung oder zur Umsetzung individueller Nutzungsideen – diese Immobilie bietet interessante Perspektiven für Käufer mit Weitblick.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ein Anwesen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Perspektiven – entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.
Zusätzlich wurde die Immobilie in die Städtebauförderung aufgenommen.
Implantations: Reichenbach/Kienleiten
Description de l’emplacement
Die Gemeinde Reichenbach liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im landschaftlich reizvollen Regental aus. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem Fluss Regen bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem in den benachbarten Orten Walderbach, Nittenau und Roding.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Staatsstraße St 2149 sowie die nahe gelegene Bundesstraße B16, die eine gute Verbindung in Richtung Roding und Regensburg ermöglicht. Auch die Bundesstraße B85 ist erreichbar und bietet weitere Verbindungen in Richtung Cham und Schwandorf.
Darüber hinaus ist Reichenbach an den regionalen Busverkehr angebunden.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, ländlichem Charme und guter regionaler Verkehrsanbindung macht Reichenbach zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten zu möchten.
Caractéristiques
- Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
- Baujahr 1966
- Anbau und teilweise Sanierung 1994
- Ca. 3.600 m² Grundstücksfläche
- Ca. 217,79 m² Wohnfläche
- Ca. 399,75 m² gewerbliche Nettoraumfläche
- Ca. 230 m² nicht ausgebaute Dachgeschossgrundfläche
- Öl-Zentralheizung
- Großzügige befestigte Außenflächen
- Vielseitige Möglichkeiten zur Verbindung von Wohnen und Gewerbe
- Übergabe nach Vereinbarung
Informations diverses
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