Sans commission : Nichée dans un cadre champêtre idyllique, cette charmante maison de ville, construite en 1998, vous attend – un havre de paix plein de caractère, spacieux et offrant un fort potentiel. Quatre appartements de 4 pièces aux dimensions généreuses se déploient sur une surface habitable totale d'environ 459 m², séduisant par leurs agencements bien pensés, leur luminosité et leurs espaces de vie de grande qualité. Que ce soit dans les vastes séjours et salles à manger donnant sur la verdure environnante, dans les chambres lumineuses ou sur les terrasses ensoleillées des appartements du rez-de-chaussée, vous profiterez ici d'une vue imprenable et d'une sensation de bien-être. Chaque logement dispose d'une salle de bains avec baignoire et douche, et des toilettes séparées pour les invités offrent un confort supplémentaire. La propriété, méticuleusement entretenue, est entourée d'un jardin paysager soigné – un véritable havre de paix et de détente, idéal pour se ressourcer. Un monte-escalier pratique sur la terrasse permet un accès sans obstacle à l'un des appartements. Une excellente performance énergétique (classe B), des garages et plusieurs places de parking pavées complètent ce tableau harmonieux. Actuellement, tous les appartements sont loués et génèrent un loyer mensuel de 3 123 € (37 476 € par an). Le revenu locatif potentiel s'élève à 3 966 € par mois, soit 47 592 € par an. Grâce à un loyer moyen local d'environ 8,00 €/m², le potentiel de croissance est important. Cet immeuble d'appartements bien entretenu, situé dans un quartier calme, allie confort, espace et potentiel d'investissement. Que ce soit pour y vivre, pour une location partielle ou comme investissement locatif, ce bien vous offre la possibilité d'exprimer votre vision et un logement de caractère. Remarque : Une fois vos coordonnées complètes saisies, les détails du bien vous seront automatiquement envoyés. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.