10719 BERLIN – WILMERSDORF
Stilvoller Berliner Altbau nahe Ludwigkirchplatz
- ca. 85.79 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 659.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26176044
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1896
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
102,32 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.02.2030
Année de construction selon le certificat énergétique
1896
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus in der Pfalzburger Straße.
Auf rund 85,73 m² verbindet sie großzügige Raumproportionen mit charakteristischen Altbaudetails und einem gut nutzbaren Grundriss. Der zur Wohnung gehörende Balkon ergänzt das Raumangebot.
Besonders prägend sind die hohen Decken und der aufwendig erhaltene Stuck, der mehreren Räumen eine repräsentative Wirkung verleiht.
Die drei Zimmer verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das größte Zimmer misst rund 27,28 m², die beiden weiteren Räume etwa 18,29 m² und 14,00 m². Die separate Küche bietet rund 9,42 m², das Badezimmer rund 7,92 m².
Parkettboden und klassische Türen unterstreichen den Altbaucharakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Die Küche ist ca. 1 Jahr alt, das Badezimmer entspricht einem älteren, funktionsfähigen Ausstattungsstandard. Die Wandflächen sind überwiegend mit Raufaser tapeziert. Der Parkettboden ist teilweise unterschiedlich ausgeführt und stammt überwiegend aus einer früheren Modernisierungsphase. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um klassische Kastenfenster und teilweise um Isolierglasfenster aus etwa 1995.
Damit bietet die Wohnung eine überzeugende Grundlage für Käufer, die den historischen Charakter eines Berliner Altbaus schätzen und einzelne Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt unter der Wohnung ein Ladengeschäft, das als Praxis oder Büro oder Ladengeschäft genutzt werden kann. Größe ca. 48,6 qm, Küche, Bad, Flur, Eingang vom Hausflur. Kaufpreis 289.000 €, monatliches Wohngeld ab 1.1.2027 beträgt 285 €.
Implantations: Berlin - Wilmersdorf
Description de l’emplacement
Die Pfalzburger Straße liegt in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf, unmittelbar im Umfeld des Ludwigkirchplatzes. Das Quartier zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, ruhige Seitenstraßen und eine gewachsene urbane Infrastruktur aus.
Der Ludwigkirchplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften prägt das direkte Wohnumfeld. Auch der Kurfürstendamm mit seinem vielseitigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bewahrt das Wohnquartier rund um die Pfalzburger Straße seinen eher ruhigen, hochwertigen Charakter.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Teile der City West und der Berliner Innenstadt.
Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Altbaubebauung und dem gewachsenen Kiez rund um Ludwigkirchplatz macht diese Adresse besonders attraktiv für Käufer, die urbanes Wohnen mit einem hochwertigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Planimétrie
Wohnung im 1. Obergeschoss
Gewerbefläche im Erdgeschoss
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