- ca. 85.79 m² Living Space
- 3 Rooms
- 659.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26176044
House type
Apartment
Construction method
Solid
Condition of property
Well-maintained
Year of construction
1896
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
102,32 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
25.02.2030
Year of construction according to energy certificate
1896
Energy Source
Remote
Power Source
District heating
Type of heating
Central heating
Property description
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus in der Pfalzburger Straße.
Auf rund 85,73 m² verbindet sie großzügige Raumproportionen mit charakteristischen Altbaudetails und einem gut nutzbaren Grundriss. Der zur Wohnung gehörende Balkon ergänzt das Raumangebot.
Besonders prägend sind die hohen Decken und der aufwendig erhaltene Stuck, der mehreren Räumen eine repräsentative Wirkung verleiht.
Die drei Zimmer verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das größte Zimmer misst rund 27,28 m², die beiden weiteren Räume etwa 18,29 m² und 14,00 m². Die separate Küche bietet rund 9,42 m², das Badezimmer rund 7,92 m².
Parkettboden und klassische Türen unterstreichen den Altbaucharakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Die Küche ist ca. 1 Jahr alt, das Badezimmer entspricht einem älteren, funktionsfähigen Ausstattungsstandard. Die Wandflächen sind überwiegend mit Raufaser tapeziert. Der Parkettboden ist teilweise unterschiedlich ausgeführt und stammt überwiegend aus einer früheren Modernisierungsphase. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um klassische Kastenfenster und teilweise um Isolierglasfenster aus etwa 1995.
Damit bietet die Wohnung eine überzeugende Grundlage für Käufer, die den historischen Charakter eines Berliner Altbaus schätzen und einzelne Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt unter der Wohnung ein Ladengeschäft, das als Praxis oder Büro oder Ladengeschäft genutzt werden kann. Größe ca. 48,6 qm, Küche, Bad, Flur, Eingang vom Hausflur. Kaufpreis 289.000 €, monatliches Wohngeld ab 1.1.2027 beträgt 285 €.
Location: Berlin - Wilmersdorf
Location description
Die Pfalzburger Straße liegt in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf, unmittelbar im Umfeld des Ludwigkirchplatzes. Das Quartier zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, ruhige Seitenstraßen und eine gewachsene urbane Infrastruktur aus.
Der Ludwigkirchplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften prägt das direkte Wohnumfeld. Auch der Kurfürstendamm mit seinem vielseitigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bewahrt das Wohnquartier rund um die Pfalzburger Straße seinen eher ruhigen, hochwertigen Charakter.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Teile der City West und der Berliner Innenstadt.
Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Altbaubebauung und dem gewachsenen Kiez rund um Ludwigkirchplatz macht diese Adresse besonders attraktiv für Käufer, die urbanes Wohnen mit einem hochwertigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Floor Plan
Wohnung im 1. Obergeschoss
Gewerbefläche im Erdgeschoss
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