10719 BERLIN – WILMERSDORF
Stilvoller Berliner Altbau nahe Ludwigkirchplatz
- ca. 85.79 m² Área
- 3 Quartos
- 659.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26176044
Tipo de casa
Piso
Método de construção
Sólido
Ano de construção
1896
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Consumo final de energia
102,32 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
25.02.2030
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1896
Fonte de Energia
Remoto
Aquecimento
Aquecimento urbano
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus in der Pfalzburger Straße.
Auf rund 85,73 m² verbindet sie großzügige Raumproportionen mit charakteristischen Altbaudetails und einem gut nutzbaren Grundriss. Der zur Wohnung gehörende Balkon ergänzt das Raumangebot.
Besonders prägend sind die hohen Decken und der aufwendig erhaltene Stuck, der mehreren Räumen eine repräsentative Wirkung verleiht.
Die drei Zimmer verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das größte Zimmer misst rund 27,28 m², die beiden weiteren Räume etwa 18,29 m² und 14,00 m². Die separate Küche bietet rund 9,42 m², das Badezimmer rund 7,92 m².
Parkettboden und klassische Türen unterstreichen den Altbaucharakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Die Küche ist ca. 1 Jahr alt, das Badezimmer entspricht einem älteren, funktionsfähigen Ausstattungsstandard. Die Wandflächen sind überwiegend mit Raufaser tapeziert. Der Parkettboden ist teilweise unterschiedlich ausgeführt und stammt überwiegend aus einer früheren Modernisierungsphase. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um klassische Kastenfenster und teilweise um Isolierglasfenster aus etwa 1995.
Damit bietet die Wohnung eine überzeugende Grundlage für Käufer, die den historischen Charakter eines Berliner Altbaus schätzen und einzelne Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt unter der Wohnung ein Ladengeschäft, das als Praxis oder Büro oder Ladengeschäft genutzt werden kann. Größe ca. 48,6 qm, Küche, Bad, Flur, Eingang vom Hausflur. Kaufpreis 289.000 €, monatliches Wohngeld ab 1.1.2027 beträgt 285 €.
Localizações: Berlin - Wilmersdorf
Descrição da localização
Die Pfalzburger Straße liegt in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf, unmittelbar im Umfeld des Ludwigkirchplatzes. Das Quartier zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, ruhige Seitenstraßen und eine gewachsene urbane Infrastruktur aus.
Der Ludwigkirchplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften prägt das direkte Wohnumfeld. Auch der Kurfürstendamm mit seinem vielseitigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bewahrt das Wohnquartier rund um die Pfalzburger Straße seinen eher ruhigen, hochwertigen Charakter.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Teile der City West und der Berliner Innenstadt.
Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Altbaubebauung und dem gewachsenen Kiez rund um Ludwigkirchplatz macht diese Adresse besonders attraktiv für Käufer, die urbanes Wohnen mit einem hochwertigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Planta
Wohnung im 1. Obergeschoss
Gewerbefläche im Erdgeschoss
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