10787 BERLIN – TIERGARTEN
Wohnen am Landwehrkanal - Großzügige Stadtwohnung mit Südwestbalkon und Concierge
- ca. 136.49 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 1.095.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26136023-N
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Garage, 40000 EUR (Vente)
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2000
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,95 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
113,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
02.06.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
2000
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Unmittelbar am Landwehrkanal und nur wenige Minuten vom Tiergarten entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes.
Die Wohnung überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, hohen Decken, großen Fensterflächen und einer angenehmen Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das offene Raumgefühl bietet viel Platz für individuelle Einrichtungskonzepte, gesellige Abende und einen komfortablen Alltag.
Ein besonders schöner Platz ist der überdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Von hier öffnet sich der Blick auf die umliegenden Baumkronen und das grüne Umfeld bis zum Wasser. Ein angenehmer Außenbereich, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das zum begrünten Innenhof ausgerichtete Hauptschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das weitere Zimmer eignet sich als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer.
Auch eine veränderte Raumaufteilung mit einem weiteren Schlafzimmer ist grundsätzlich denkbar. Die bauliche Umsetzbarkeit müsste im Einzelfall geprüft werden.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben reichlich Stauraum und Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster.
Das großzügige Hauptbad mit Badewanne wird durch ein separates Duschbad ergänzt. Parkettböden, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für einen gehobenen Wohnkomfort.
Ein Aufzug, der stufenlose Gebäudezugang, der Miteigentumsanteil am "Pocket-Park" und ein Concierge-Service ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Wohnanlage. Der begrünte Innenhof und ein eigenes Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zwei Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden.
Implantations: Berlin - Tiergarten
Description de l’emplacement
Zwischen Landwehrkanal, Tiergarten und City West.
Die Corneliusstraße gehört zu den besonderen Wohnadressen im südlichen Tiergarten. Besonders exklusive Wohnungen findet man dort. Wem der dazugehörige kleine Privatpark nicht genügt, sucht sich das Grün des Großen Tiergartens, der sich beidseitig der Straße des 17. Juni erstreckt. Er ist mit 207 Hektar die größte Parkanlage der Hauptstadt.
Die direkte Lage am Landwehrkanal, die begrünten Uferbereiche und der nahegelegene Große Tiergarten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Gleichzeitig befinden sich die vielfältigen Angebote der City West in komfortabler Reichweite. Das KaDeWe, die Geschäfte rund um den Wittenbergplatz, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.
Auch der Zoologische Garten und das traditionsreiche Umfeld der westlichen Berliner Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die U-Bahnhöfe Wittenbergplatz und Nollendorfplatz sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Diese Wohnlage spricht insbesondere Menschen an, die eine zentrale Berliner Adresse schätzen und dabei auf die Nähe zu Wasser, Grünflächen und urbaner Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Caractéristiques
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken
- Überdachter Südwestbalkon mit Blick ins Grüne und zum Landwehrkanal
- Zwei Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer durch Grundrissanpassung grundsätzlich denkbar
- Separate Einbauküche mit Essplatz
- Hauptbad mit Badewanne und zusätzliches Duschbad
- Parkettböden und Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Aufzug und stufenloser Zugang zum Gebäude
- Concierge-Service
- Begrünter Innenhof
- Miteigentumsanteil am "Pocket-Park"
- Eigenes Kellerabteil
- Zwei Garagenstellplätze, jeweils 40.000 €
Informations diverses
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