Die helle und vielseitig nutzbare Wohnung befindet sich in einem 2000 erbauten, sehr gepflegten Haus mit insgesamt sechs Parteien. Die Wohnung wurde 2008 für die gewerbliche Nutzung umgewidmet, kann aber problemlos wieder in reine Wohnnutzung zurückgewidmet werden.

Die großzügige Fläche von knapp 58 Quadratmetern teilt sich auf in zwei Räume, ein Bad mit Dusche und einer kleinen Diele. Die letzte Renovierung erfolgte 2008, nachdem die Einheit von Privatnutzung in gewerbliche Nutzung umgewidmet wurde. Hierbei wurde alles neu verputzt, neue Bodenfliesen verlegt, sowie das Bad renoviert.

Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Luftwärmepumpe (2006) erfüllt alle Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes. Die Fenster der Wohnung sind mit Rollos ausgestattet und ermöglichen so auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehört ein Parkplatz direkt vor dem Eingang, der im Preis inbegriffen ist. Bis zu zwei weitere Stellplätze können auf Wunsch angemietet werden.

Durch die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage und bietet die Flexibilität, gegebenenfalls erst später selbst in die Wohnung einzuziehen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung und stehen für weitere Fragen zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 53.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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