Neuwertigens Innenstadtwohnhaus mit gehobener Ausstattung

**Exklusives Mehrfamilienhaus im Herzen von Bautzen – Investieren Sie in zeitgemäße Wohnqualität**

Inmitten der historischen Bautzener Innenstadt präsentiert sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus als attraktive Immobilie für Investoren, die Wert auf Qualität, Lage und Potenzial legen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und in den Jahren 2014/2015 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Auch nach der vollständigen Modernisierung im Jahr 2013 befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 585 m² und einer Grundstücksfläche von circa 430 m² bietet das Mehrfamilienhaus insgesamt 21 Zimmer, verteilt auf acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die gelungenen Grundrisse der einzelnen Wohnungen sprechen sowohl kleine Haushalte als auch größere Mieterzielgruppen an. Jede Wohneinheit verfügt neben einer funktionalen Raumaufteilung über einen eigenen Balkon, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Die Ausstattung des Hauses entspricht hohen Ansprüchen: Ein moderner Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und ermöglicht ein barrierearmes Wohnen. Die Wohnungen sind mit geschmackvollen Materialien und Einbauten versehen, die ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Großzügige Fensterfronten sorgen für angenehme Helligkeit in sämtlichen Räumen.

Zur Verfügung stehen insgesamt fünf Garagenstellplätze, die direkt am Grundstück liegen und einen dauerhaften Mehrwert darstellen – besonders im begehrten Innenstadtbereich. Zusätzlich stehen den Bewohnern acht Abstellräume im Dachgeschoss sowie drei weitere Abstellräume im Erdgeschoss mit Zugang zum gestalteten Innenhof zur Verfügung. Ein separater Fahrradraum ergänzt das Angebot an Nebenflächen und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Der begrünte Innenhof lädt die Anwohner zum Verweilen ein und steigert die Aufenthaltsqualität. Die Liegenschaft wird aktuell vollständig vermietet und generiert eine Nettomiete (Ist) von 48.480 € pro Jahr. Gleichzeitig besteht ein hohes Steigerungspotential bei der Entwicklung der Mieterlöse und damit auch der Rendite.

Die zentrale Lage in Bautzen bringt zahlreiche Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb der Stadt sowie zu den wichtigsten Ausfallstraßen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet als neuwertiges Wohnobjekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und moderne Vermietung im Stadtzentrum. Lassen Sie sich von der gelungenen Synthese aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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