02625 BAUTZEN
Historisches Reihenmittelhaus mit Blick zu Ortenburg, Balkon und sonniger Terrasse
- ca. 140 m² Surface habitable
- ca. 120 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 190.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26326021
Type de maison
Maison en bande centrale
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2015
État de la propriété
Entièrement rénové
Salles de bains
2
Année de construction
1880
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
153,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.07.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1880
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses geschmackvoll Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1880 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 120 m² vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Objekt besticht durch seinen gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Im Zeitraum von 1998 bis 2000 wurden umfassende Sanierungsarbeiten vorgenommen, darunter die Erneuerung des kompletten Dachstuhls sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich auf unterschiedliche Nutzungen flexibel aufteilen lassen. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder die Nutzung als Arbeits- und Gästezimmer. Die zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Geheizt wird das Objekt mit einer Zentralheizung, bei der eine Gastherme aus dem Jahr 1998 zum Einsatz kommt. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Erdgeschoss, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch einen gemütlichen Akzent setzt. Ein Haus mit Potential: Dank seiner Aufteilung eignet sich das Objekt auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Dies ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte, etwa die Kombination von selbstgenutztem Wohnbereich und vermieteter Einheit oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und bietet sämtlichen Komfort für ein angenehmes Wohnen. Im Obergeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Wohnbereich dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Innenbereich findet sich in verschiedenen Räumen eine Kombination aus hellen, pflegeleichten Fliesen- und Holzoptikböden, während die Holzbalkendecken und sichtbare Holzelemente das Wohnambiente aufwerten. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne unter einem großzügigen Dachfenster und einer freigelegten Natursteinwand ausgestattet, was ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die Küche verfügt über einen Zugang zum Außenbereich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Küchengestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen, überdachten Eingangsbereich mit Holzlagerplatz und Zugang zum Innenhof. Der Innenhof selbst präsentiert sich mit Natursteinpflaster und Sitzgelegenheit, ideal für gesellige Momente im Freien oder aber als PKw-Stellplatz. Dieses Reihenmittelhaus eignet sich für Menschen, die Wert auf eine zentrumsnahe Wohnlage, Flexibilität in der Nutzung und ein gepflegtes Ambiente legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Immobilie persönlich kennenzulernen.
Implantations: Bautzen
Description de l’emplacement
Bautzen besticht als charmante, historisch geprägte Kreisstadt mit rund 38.000 Einwohnern durch eine ausgewogene Verbindung von regionaler Stabilität und einer soliden Infrastruktur. Die Stadt fungiert als wichtiges Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum und bietet Familien eine sichere und fußläufig erreichbare Umgebung, in der hochwertige, renovierte Bestandsimmobilien den Wohnkomfort unterstreichen. Die überschaubare Größe und das gepflegte Stadtbild schaffen eine behagliche Atmosphäre, die insbesondere Familien ein zukunftsorientiertes und verlässliches Zuhause verspricht.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag von Familien bereichern und erleichtern. Hervorragende Bildungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar: Von der Johann-Gottlieb-Fichte-Grundschule bis hin zu spezialisierten Förderzentren und Kindertagesstätten wie „Glückskäfer“ oder „Löwenzahn“ finden Kinder aller Altersgruppen optimale Voraussetzungen für eine umfassende und liebevolle Förderung. Die Nähe zur Staatlichen Studienakademie Bautzen eröffnet zudem Perspektiven für eine langfristige Bildungsbiografie. Die fußläufige Erreichbarkeit der Schulen und Kitas wird durch die Nähe zur Bushaltestelle „Bautzen Teichnitzer Straße“ (nur 2 Minuten zu Fuß) zusätzlich komfortabel ergänzt.
Auch im Bereich Gesundheit bietet Bautzen eine vertrauensvolle Infrastruktur: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, moderne medizinische Versorgungszentren sowie Apotheken sind in einem Radius von etwa 10 bis 15 Gehminuten bequem erreichbar. So gewährleisten Einrichtungen wie das Oberlausitzer Therapiezentrum oder die Stadtapotheke eine umfassende medizinische Betreuung für die ganze Familie. Für aktive Erholung und gemeinsame Freizeitgestaltung laden zahlreiche Parks und Spielplätze ein, allen voran der idyllische Spreepark und der nahegelegene Spielplatz „Spot“, die in nur 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Sportliche Aktivitäten werden durch vielfältige Angebote wie die Rodelbahn „Am Kupferhammer“ ergänzt, die Familien gemeinsame Bewegung und Spaß an der frischen Luft ermöglichen.
Das gastronomische Angebot rundet das familienfreundliche Umfeld mit einladenden Cafés und Restaurants ab, die zum entspannten Verweilen einladen. Ob ein gemütlicher Nachmittag im Café Coffee Time oder ein gemeinsames Essen im stilvollen Burghof – die Vielfalt an kulinarischen Möglichkeiten ist fußläufig erreichbar und bereichert das tägliche Leben.
Mit seiner harmonischen Kombination aus sicherer Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer einladenden Nachbarschaft ist Bautzen der ideale Ort für Familien, die Wert auf eine behütete, lebendige Gemeinschaft und eine nachhaltige Lebensqualität legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann.
Caractéristiques
- Haus mit Blick auf Bautzen
- Sanierung 1998- 2000
- kompletter Dachstuhl 1998 erneuert und Dachgeschoss ausgebaut
- Balkon im Dachgeschoss
- Terasse im Obergeschoss
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Gastherme von 1998
- Kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden
- 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gästetoiletten
Informations diverses
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