96149 BREITENGÜSSBACH / UNTEROBERNDORF
Großzügiges Wohnhaus mit drei Ebenen und weitläufigem Garten
- ca. 271.48 m² Surface habitable
- ca. 1024 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 670.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26161122
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 61 m²
Place de stationnement
5 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
4
Année de construction
1963
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
261,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1963
Chauffage
Granulé
Source d'alimentation
Pellet
Description du bien
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über rund 271 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem 1.024 m² großen Grundstück. Mit seinen drei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Vermieten oder als interessante Option für Kapitalanleger. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand ergänzt das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Eine Terrasse und ein überdachter Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.
Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und verbindet klassische Elemente mit jüngeren Modernisierungen. Im Jahr 2023 wurden die Heizungsanlage erneuert und teilweise neue Bodenbeläge verlegt. Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohnzimmer den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großflächige Fenster öffnen den Blick zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist auf kurzen Wegen erreichbar und bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer ergänzen diese Ebene. Dessen klare Gestaltung verleiht dem Raum eine frische, zeitlose Wirkung.
Im Obergeschoss bildet das zweite Wohnzimmer einen freundlichen Rückzugsort, der dank großer Fenster eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt. Die beiden Schlafzimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und bieten einen schönen Blick in den Außenbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der über zwei separate Zugänge erreichbar ist und einen angenehmen Ausblick ins Grüne bietet.
Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Holzbalken und charakteristischen Schrägen, die den Räumen eine besondere Behaglichkeit verleihen. Zwei weitere Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und eine kleine Küche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich die Etage beispielsweise als separater Bereich für ältere Kinder, Gäste oder andere Familienmitglieder gestalten. Das Wohnzimmer unter dem Dach bildet einen gemütlichen Aufenthaltsort, dessen warme Holzoberflächen den individuellen Charme dieser Ebene unterstreichen.
Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und die vorhandenen Flächen bedarfsgerecht zu nutzen. Gerne laden wir Sie ein, die Räume, den Garten und die besonderen Qualitäten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Implantations: Breitengüßbach / Unteroberndorf
Description de l’emplacement
Das Haus befindet sich im Ortsteil Unteroberndorf der Gemeinde Breitengüßbach im Landkreis Bamberg. Das dörflich geprägte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur umliegenden Landschaft aus. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand unterstreicht den naturnahen Charakter des Standorts und bietet einen geschützten Rahmen für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig liegt der Hauptort Breitengüßbach nur wenige Minuten entfernt und bietet wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie Angebote für Kinderbetreuung und Schule befinden sich in Breitengüßbach und der näheren Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut eingebunden. Über die nahegelegene Autobahn A73 bestehen Verbindungen in Richtung Bamberg, Lichtenfels und Nürnberg. Die A70 ist über das Autobahnkreuz Bamberg erreichbar und eröffnet weitere Verbindungen innerhalb Frankens. Darüber hinaus verfügt Breitengüßbach über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Bamberg und Hof.
Die Bamberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist mit dem Auto gut erreichbar. So lassen sich die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnumfelds mit den Möglichkeiten des nahegelegenen Oberzentrums verbinden.
Unteroberndorf bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung schätzen und zugleich Wert auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur und das kulturelle Leben der Region legen.
Informations diverses
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Planimétrie
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
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