96149 BREITENGÜSSBACH / UNTEROBERNDORF
Großzügiges Wohnhaus mit drei Ebenen und weitläufigem Garten
- ca. 271.48 m² Wohnfläche
- ca. 1024 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 670.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26161122
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 61 m²
Stellplatz
5 x Freiplatz, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
4
Baujahr
1963
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
261,90 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
25.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1963
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Pelletheizung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über rund 271 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem 1.024 m² großen Grundstück. Mit seinen drei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Vermieten oder als interessante Option für Kapitalanleger. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand ergänzt das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Eine Terrasse und ein überdachter Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.
Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und verbindet klassische Elemente mit jüngeren Modernisierungen. Im Jahr 2023 wurden die Heizungsanlage erneuert und teilweise neue Bodenbeläge verlegt. Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohnzimmer den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großflächige Fenster öffnen den Blick zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist auf kurzen Wegen erreichbar und bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer ergänzen diese Ebene. Dessen klare Gestaltung verleiht dem Raum eine frische, zeitlose Wirkung.
Im Obergeschoss bildet das zweite Wohnzimmer einen freundlichen Rückzugsort, der dank großer Fenster eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt. Die beiden Schlafzimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und bieten einen schönen Blick in den Außenbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der über zwei separate Zugänge erreichbar ist und einen angenehmen Ausblick ins Grüne bietet.
Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Holzbalken und charakteristischen Schrägen, die den Räumen eine besondere Behaglichkeit verleihen. Zwei weitere Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und eine kleine Küche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich die Etage beispielsweise als separater Bereich für ältere Kinder, Gäste oder andere Familienmitglieder gestalten. Das Wohnzimmer unter dem Dach bildet einen gemütlichen Aufenthaltsort, dessen warme Holzoberflächen den individuellen Charme dieser Ebene unterstreichen.
Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und die vorhandenen Flächen bedarfsgerecht zu nutzen. Gerne laden wir Sie ein, die Räume, den Garten und die besonderen Qualitäten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Lage: Breitengüßbach / Unteroberndorf
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Ortsteil Unteroberndorf der Gemeinde Breitengüßbach im Landkreis Bamberg. Das dörflich geprägte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur umliegenden Landschaft aus. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand unterstreicht den naturnahen Charakter des Standorts und bietet einen geschützten Rahmen für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig liegt der Hauptort Breitengüßbach nur wenige Minuten entfernt und bietet wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie Angebote für Kinderbetreuung und Schule befinden sich in Breitengüßbach und der näheren Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut eingebunden. Über die nahegelegene Autobahn A73 bestehen Verbindungen in Richtung Bamberg, Lichtenfels und Nürnberg. Die A70 ist über das Autobahnkreuz Bamberg erreichbar und eröffnet weitere Verbindungen innerhalb Frankens. Darüber hinaus verfügt Breitengüßbach über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Bamberg und Hof.
Die Bamberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist mit dem Auto gut erreichbar. So lassen sich die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnumfelds mit den Möglichkeiten des nahegelegenen Oberzentrums verbinden.
Unteroberndorf bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung schätzen und zugleich Wert auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur und das kulturelle Leben der Region legen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Ähnliche Immobilien
