À vendre : une spacieuse maison de campagne, parfaitement entretenue, d'une surface habitable d'environ 287,98 m² sur un terrain d'environ 8 100 m². La propriété bénéficie de finitions luxueuses et se trouve en excellent état. La toiture en chaume a été entièrement refaite en 2018 et un système d'alarme et de vidéosurveillance a été installé en 2022. La maison comprend cinq pièces, dont trois chambres et deux salles de bains. Le généreux espace de vie est réparti sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux salles de bains modernes, dotées d'équipements haut de gamme, dont une baignoire balnéo, invitent à la détente et au bien-être. La propriété séduit par son charme et la qualité de sa construction. Les fenêtres en bois massif, aux élégants croisillons, confèrent à la maison une ambiance traditionnelle et chaleureuse. Un feu de cheminée crépitant dans le salon invite à la détente. Un escalier en chêne massif mène à l'étage. La propriété comprend également un garage double pouvant accueillir deux véhicules. Une dépendance avec un bureau complète les atouts de la propriété. Le domaine de cette maison de campagne est exceptionnellement bien aménagé. Une clôture en fer forgé de haute qualité garantit sécurité et intimité. Un abri de jardin/atelier offre un espace généreux pour les outils et le mobilier de jardin. De plus, les résidents ont accès à un pâturage supplémentaire d'environ 4 500 m² situé à l'arrière de la propriété (hors de la zone clôturée). La propriété bénéficie d'un emplacement paisible et pratique. La campagne environnante offre de nombreuses possibilités de promenades et de loisirs en plein air. Commerces, écoles et médecins sont par ailleurs à proximité et facilement accessibles. Cette luxueuse maison de campagne offre tous les avantages d'une vie moderne et soignée à la campagne. Ses prestations haut de gamme, ses pièces spacieuses et son cadre idyllique en font une demeure idéale pour les acquéreurs exigeants.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.