Exklusive Villa mit parkähnlichen Grundstück nahe Roter Steinweg

Diese repräsentative Villa nahe des Roter Steinwegs vereint großzügige Architektur, stilvolle Wohnqualität und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück zu einem eindrucksvollen Gesamtanwesen. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit großzügigen Abständen zwischen den einzelnen Anwesen bietet das Objekt ein Wohnambiente, das gleichermaßen Ruhe, Privatsphäre und gehobenen Komfort vereint.

Das Gebiet ist als Sondergebiet ausgewiesen, in dem Grundstücke in außergewöhnlicher Größe angelegt sind und in der Regel lediglich mit einer Villa sowie einer Einliegerwohnung bebaut werden dürfen. Dadurch entsteht eine ruhige, äußerst private Nachbarschaft mit parkähnlichem Charakter.

Mit einer Wohnfläche von ca. 317,68 m² verteilt auf mehrere Ebenen bietet die Villa großzügige und lichtdurchflutete Räume. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, wodurch das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben, Gäste oder Homeoffice bietet.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem Esszimmer und dem Kaminzimmer mit Kachelofen das Herzstück des Hauses. Die harmonisch miteinander verbundenen Räume schaffen ein großzügiges Wohngefühl und eröffnen durch große Fensterflächen den Blick in den weitläufigen Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert.

Das rund 9.908 m² große Grundstück präsentiert sich als parkähnlich angelegte Gartenlandschaft und verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zulässig ist die Bebauung mit einem Vollgeschoss sowie einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,06, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,1. Die derzeit vorhandene Grundfläche beträgt etwa 231,23 m², während eine zulässige Grundfläche von ca. 594,48 m² möglich wäre. Die bestehende Geschossfläche liegt bei rund 378,07 m², bei einer zulässigen Geschossfläche von etwa 990,80 m².

Daraus ergeben sich interessante Perspektiven für zukünftige bauliche Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten des Anwesens.

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