Reserviert
53175 BAD GODESBERG – FRIESDORF
Attraktives Apartment mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz!
148.000 EUR
Surface habitable ca. 32 m²
Pièces 1
Prix d'achat 148.000 EUR

Fournisseur

  • Elmar Wicharz
  • Agence de Bad Godesberg
  • Römerplatz 8
  • 53179 Bad Godesberg
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Aperçu

Points forts

Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26378011

Type de maison

Appartement

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x Parking souterrain

Modernisation / Rénovation

2012

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1996

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

92,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

09.07.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

1996

Chauffage

Télé

Source d'alimentation

Chauffage à distance

Type de chauffage

Chauffage à distance

Description du bien

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment, gelegen in einem beliebten Stadtteil von Bad Godesberg, befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt und die umliegende Infrastruktur.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Eingangsbereich schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Durch die bereits vorhandene Einbauküche wird der Wohnraum sinnvoll ergänzt und bildet eine optimale Grundlage für den sofortigen Bezug. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne – ideal, um die frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Für den nötigen Komfort sorgt das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Dusche.

Alle Bewohner des Hauses profitieren von einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie einem umfassenden Hausmeisterservice, der eine kontinuierliche und professionelle Betreuung der Wohnanlage gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum mit hinreichend Staufläche für Ihre Habseligkeiten sowie den eigenen Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage, welcher bequemes und zugleich sicheres Parken ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Apartments und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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Implantations: Bad Godesberg - Friesdorf

Description de l’emplacement

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend des beliebten Bonner Stadtteils Bad Godesberg-Friesdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr, was ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Bonner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen und der Rhein zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

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Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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53175 BAD GODESBERG – FRIESDORF

Attraktives Apartment mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz!

ca. 32 m² 1 Pièces 148.000 EUR

Fournisseur

  • Elmar Wicharz
  • Agence de Bad Godesberg
  • Römerplatz 8
  • 53179 Bad Godesberg