Bienvenue dans ce chef-d'œuvre architectural offrant une vue imprenable sur Passau. Bien plus qu'un simple bien immobilier, cette propriété est un véritable joyau. Elle s'adresse à ceux qui recherchent l'exceptionnel, qui apprécient la valeur de l'architecture et des emplacements, et qui souhaitent s'offrir le luxe de vivre dans l'un des lieux les plus spectaculaires de Passau. Cette propriété d'exception bénéficie d'une situation unique dominant la ville aux trois rivières, offrant une vue à couper le souffle : d'ici, vous pourrez admirer un panorama exceptionnel sur la vieille ville historique et ses monuments emblématiques – un spectacle quotidien, en toute saison, réservé à quelques privilégiés. La maison elle-même est une œuvre d'art. Construite en 1991, entièrement modernisée en 2017 et dotée d'une toiture partiellement rénovée en 2024, elle se présente aujourd'hui avec une discrétion absolue et en parfaite harmonie avec son environnement. L'architecte a pensé à chaque détail et a intégré le bâtiment au paysage avec une fluidité remarquable. Ici, rien n'est standardisé – c'est une maison qui a une âme. À l'intérieur, vous découvrirez deux niveaux de confort absolu : un étage supérieur entièrement ouvert comprenant un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine équipée d'une cheminée, ainsi qu'une bibliothèque, des toilettes invités et un cellier ; un niveau inférieur avec quatre pièces, idéales pour dormir, se changer ou travailler, donnant accès à une terrasse spectaculaire, et une salle de bains très spacieuse avec sauna et espace bien-être ; une buanderie, une cave, une chaufferie et un accès direct au garage double ; une vaste terrasse exposée plein sud avec jacuzzi, sans doute l'endroit idéal pour admirer le coucher de soleil sur Passau. Un atout majeur : le permis de construire existant pour une maison supplémentaire d'environ 120 m² de surface habitable sur deux niveaux, une opportunité rare d'optimiser encore davantage les possibilités de cette propriété d'exception. Le diagnostic de performance énergétique est en cours d'élaboration et sera disponible sur demande.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 200.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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