Bienvenido a esta obra maestra arquitectónica con vistas inigualables de Passau. Esta propiedad no es la típica oferta inmobiliaria: es una pieza de coleccionista. Para quienes buscan algo especial, aprecian el valor de la arquitectura y la ubicación, y desean disfrutar del lujo de vivir en uno de los lugares más espectaculares de Passau. Esta excepcional propiedad se encuentra en una posición única con vistas a la ciudad de los tres ríos, ofreciendo una vista inigualable. Desde aquí, podrá disfrutar de una panorámica del casco histórico con todos sus monumentos, un espectáculo diario que, en cualquier época del año, está reservado solo para unos pocos. La casa en sí misma es una obra de arte. Construida en 1991, modernizada a fondo en 2017 y complementada con una renovación parcial del tejado en 2024, ahora se presenta con absoluta discreción y en perfecta armonía con su entorno. El arquitecto cuidó cada detalle e integró el edificio a la perfección en el paisaje. Nada es una producción en serie: esta es una casa con alma. En el interior, encontrará dos plantas de un confort que satisface todas sus necesidades: - una planta superior completamente diáfana con un amplio salón, comedor y cocina con chimenea, además de una biblioteca para relajarse, un aseo de cortesía y una despensa; - una planta inferior con cuatro habitaciones, ideales para dormir, vestirse o trabajar, con acceso a la espectacular terraza, y un baño muy espacioso con sauna y zona de bienestar; - un lavadero, una bodega, una sala de calderas y acceso directo al garaje doble; - una espaciosa terraza orientada al sur con jacuzzi, posiblemente el lugar más hermoso para disfrutar de la puesta de sol sobre Passau. Una característica especialmente valiosa es el permiso de construcción existente para una casa adicional de aproximadamente 120 m² de espacio habitable en dos plantas, una oportunidad única para ampliar aún más la versatilidad de esta exclusiva propiedad. El certificado de eficiencia energética se está tramitando y estará disponible para su visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 200.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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