94110 WEGSCHEID
Bâtiment résidentiel classé du XVIIIe siècle, ancien moulin situé dans un jardin idyllique
- ca. 318,22 m² Surface habitable
- ca. 6.266 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 579.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25345023
Type de maison
Maison rurale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 422 m²
Place de stationnement
4 x surface libre
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1705
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage à poêle
Description
Bienvenue dans cette demeure de campagne historique, construite en 1705 et méticuleusement entretenue jusqu'à nos jours. Située sur un généreux terrain d'environ 6 266 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Le terrain principal s'étend sur 2 434 m², tandis qu'une prairie attenante de 3 834 m² offre un potentiel supplémentaire. Cette propriété est idéale pour les passionnés d'architecture historique et ceux qui apprécient l'alliance du charme de l'ancien et du confort moderne. La dépendance attenante à la maison principale n'est pas classée. Avec environ 354 m² de surface habitable, la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle comprend sept pièces au total, dont quatre chambres accueillantes qui constituent de véritables havres de paix pour toute la famille. La maison dispose d'une salle de bains, avec la possibilité d'en aménager d'autres dans les combles, dans le cadre d'un projet d'extension. La charpente à deux niveaux, avec son toit mansardé, impressionne par sa présence architecturale et est sublimée par le potentiel d'aménagement des combles et d'une ancienne écurie, potentiellement transformable. Le système de chauffage combine poêles à bois et radiateurs à accumulation, assurant une chaleur confortable durant les mois les plus froids. Une cheminée à foyer ouvert, deux poêles en faïence et deux poêles en fonte contribuent à l'atmosphère chaleureuse. À l'intérieur, cette maison de campagne reflète le charme des siècles passés sans renoncer au confort moderne. Les plafonds aux poutres apparentes et les parquets de qualité confèrent caractère et authenticité à chaque pièce. Les portes d'origine du XVIIIe siècle sont à la fois fonctionnelles et décoratives, participant à l'ambiance unique de la maison. Le jardin naturel, aménagé sur mesure, est un atout majeur de la propriété et offre de nombreuses possibilités de détente et d'activités de plein air. La maison dispose également de son propre système d'alimentation en eau et d'assainissement, soulignant ainsi son autonomie. Située près de la frontière autrichienne, elle offre à la fois tranquillité et un accès facile à la région environnante. Cette maison, bien entretenue et restaurée avec soin, convient parfaitement comme résidence principale ou comme résidence secondaire de prestige. C'est peut-être la maison que vous recherchiez : une propriété chargée d'histoire et promettant d'en écrire d'autres. Nous vous invitons chaleureusement à visiter cette magnifique demeure de campagne et à découvrir par vous-même ses atouts. Contactez-nous pour organiser une visite et en savoir plus sur cette propriété exceptionnelle.
Implantations
Description
Wegscheid - Steinmühl ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Bayern, im Landkreis Passau, die durch ihre ländliche Schönheit und ihre ruhige, naturnahe Lage besticht. Die Ortschaft liegt in einer malerischen Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre schaffen. Die Natur ist hier allgegenwärtig und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erkundungen ein, was den Ort besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.
Wegscheid selbst ist eine lebendige Kleinstadt, die eine gute Infrastruktur bietet, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Sogar ein Krankenhaus ist in Wegscheid vorhanden. Die Nähe zu Wegscheid macht es einfach, alle wichtigen Einrichtungen schnell zu erreichen, während Steinmühl als ruhiger Ortsteil eher für diejenigen geeignet ist, die die ländliche Idylle schätzen und dem Trubel entfliehen möchten.
Die Gemeinschaft in Wegscheid - Steinmühl ist freundlich und familiär, was den Ort zu einem angenehmen Zuhause macht. Die Gegend ist auch bei Familien, Senioren und Menschen, die dem Stadtleben entfliehen möchten, sehr beliebt. Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass man schnell in größere Städte wie Passau oder auch nach Österreich gelangen kann.
Insgesamt bietet Wegscheid - Steinmühl eine harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Es ist ein Ort, der sowohl für Menschen, die die Natur lieben, als auch für diejenigen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen, ideal ist. Die ländliche Idylle, die freundliche Gemeinschaft und die schöne Umgebung machen diesen Ort zu einem besonderen Platz zum Leben.
Caractéristiques
- Denkmalgeschütztes Landhaus aus dem 18. Jahrhundert
- 354 m ² Wohnfläche
- 2.434 m² Hauptgrundstück
- 3.834 m² angrenzende Wiese
- Naturnaher Paradiesgarten
- Giebelständiger zweigeschossiger Mansarddachbau - ausbaufähig
- ehemalige Scheune - ausbaufhig
- hochwertige Dielenböden
- historische Holzbalkendecken
- originale Türen aus dem 18. Jahrhundert
Informations diverses
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Planimétrie
94110 WEGSCHEID
Bâtiment résidentiel classé du XVIIIe siècle, ancien moulin situé dans un jardin idyllique
ca. 318,22 m² • 7 Pièces • 579.000 EUR
Fournisseur
- Mathias Zank
- Agence de Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
