Titelbild
48531 NORDHORN – DEEGFELD
Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage zur Miete
1.600 EUR
Surface habitable ca. 161 m²
Superficie du terrain ca. 480 m²
Pièces 6
Prix d'achat 1.600 EUR

Fournisseur

  • Georg H. Pauling
  • Agence de Comté de Bentheim - Nordhorn
  • Bentheimer Straße 9
  • 48529 Nordhorn
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Aperçu

Points forts

WC invités
Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

26242034

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 12 m²

Place de stationnement

2 x Abri de voitures, 4 x surface libre

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1999

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

110,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

29.07.2029

Année de construction selon le certificat énergétique

1999

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 480 m² ein großzügiges und ansprechendes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und einer Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine separate Dusche. Moderne Armaturen, ein stilvoller Doppelwaschtisch und die zeitgemäße Gestaltung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt mit seiner großzügigen Gestaltung zum gemeinsamen Wohnen und Essen ein.

Die vier Schlafzimmer bieten jeweils genügend Platz für Betten, Kleiderschränke und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen idealen Ort zum Entspannen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Stellplätze auf der eigenen Auffahrt zur Verfügung. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und rundet den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie ab.

Die Immobilie steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung.

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Implantations: Nordhorn - Deegfeld

Description de l’emplacement

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte. Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

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Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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