26624 SÜDBROOKMERLAND / UTHWERDUM – SÜDBROOKMERLAND
Großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial / Nähe Zentralklinik Ostfriesland
- ca. 615 m² Surface habitable
- ca. 3760 m² Superficie du terrain
- 13 Pièces
- 698.950 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26335094
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 250 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 8 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
7
Année de construction
1988
Chambres à coucher
9
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
112,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1988
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Grosszügigkeit prägt den ersten Eindruck dieses Hauses, dessen stattliche Präsenz auf ca.615 Quadratmetern Wohnfläche spürbar wird. Das Gebäude aus dem Jahr 1988 steht mit seiner gepflegten und laufend modernisierten Substanz als ruhiger Zeitzeuge eines soliden Baukonzepts, das nicht protzt, sondern einlädt. Die die ansprechende Bauweise bieten einen Rahmen, in dem das Leben und Arbeiten verschiedene Formen annehmen kann – vom harmonischen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Nutzung als Einrichtung. Ein unschätzbarer Standortvorteil / Südbrookmerland dieses Objektes, ist die unmittelbare Nähe zur im Bau befindlichen Zentralklinik, was die Immobilie besonders für medizinische, pflegerische oder institutionelle Nutzungskonzepte attraktiv macht.
Dreizehn Zimmer verteilen sich über die Etagen und lassen Platz für Gemeinschaft ebenso wie für Rückzug. Neun potenzielle Schlaf- oder Klientenräume schaffen Privatsphäre, ohne den offenen Charakter des Hauses zu verlieren. Morgens fällt das Licht durch großzügige Fenster, lässt die Räume erwachen und betont die angenehme Schlichtheit der Ausstattung. Die sieben Badezimmer sind strategisch so angelegt, dass sie den verschiedenen Bereichen des Hauses autark gerecht werden – eine ideale Voraussetzung für ein unkompliziertes Miteinander im Alltag oder den reibungslosen Betrieb einer Einrichtung. Über Balkone und Terrassen öffnet sich das Haus nach außen, der Blick streift ins Grüne. Die Architektur erlaubt flexible Nutzungsszenarien, ohne sich aufzudrängen. Großfamilien oder soziale Institutionen finden hier ein Gebäude, das bereit ist, sich neuen Lebens- und Arbeitsentwürfen anzupassen. Jeder Schritt durch die Flure unterstreicht, wie viel Bewegungsfreiheit, Barrierearmut-Potenzial und Gestaltungsraum in diesen Wänden steckt. Das Haus wartet darauf, mit neuen Plänen, Stimmen und Zukunft gefüllt zu werden.
Wir freuen uns Ihnen diese interessante Immobilie vorzustellen.
Machen Sie gerne einen Besichtigungstermin
Implantations: Südbrookmerland / Uthwerdum - Südbrookmerland
Description de l’emplacement
Uthwerdum in der Gemeinde Südbrookmerland, zeichnet sich durch seine zukunftsorientierte Lage in unmittelbarer Nähe zur im Bau befindlichen Zentralklinik Ostfriesland aus. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für ein generationenübergreifendes Wohn- und Betreuungskonzept, das selbstständiges Wohnen, gemeinschaftliches Leben und pflegerische Versorgung unter einem Dach miteinander verbindet.
Die unmittelbare Nähe zur neuen Zentralklinik stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Sie schafft günstige Voraussetzungen für kurze Wege im Zusammenhang mit medizinischen Behandlungen, stationären Aufenthalten, ambulanten Versorgungskonzepten und dem Austausch zwischen Wohn- und Pflegeangeboten.
Die Lage in Uthwerdum bietet eine gute Ausgangsbasis für die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionalen Versorgungsangebote in Ostfriesland. Über das örtliche und regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Aurich,Stadt Norden und die Stadt Emden grundsätzlich erreichbar. Eine unmittelbare Nähe zur Küste und den Inseln, sowie zum Großen Meer in Bedekaspel ist geboten.
Ergänzend sind die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie die kurze Verbindung zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wichtige Faktoren für die spätere Nutzung und Vermietbarkeit der Immobilie. Die unmittelbare Nähe zur Küste mit den Inseln bietet eine zusätzliche Attraktivität.
Caractéristiques
- Ebenerdig bewohnbar
- Teilweise behindertengerecht
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster-Isoglas
- Zwei elektrische Markisen
- Doppelgarage
- Carport
- Heizungen
- Gewächshaus
- Außenschuppen
- Pflegeleichter Garten
- Zwei Terrassen
- Fünf Küchen
- Gastroküche
- Zwei große Wohnzimmer
- zwei Esszimmer
- neun Schlafzimmer/ Zimmer
- fünf Vollbäder
- zwei Bäder mit Anschlüssen und verfließt
- Saunaraum
- Gäste-WC
- mehrer Abstellräume
Informations diverses
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