26607 AURICH / WALLE
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in grüner Lage von Walle
- ca. 131 m² Surface habitable
- ca. 1000 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 159.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26210082
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2018
Salles de bains
2
Année de construction
1959
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
269,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1959
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.000 m². Das Haus bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage legen.
Die Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, zwei Wohnbereichen, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Ein Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die vorhandene Einbauküche stammt aus früheren Jahren und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Haus verfügt über Kunststofffenster sowie Außenjalousien. Das Fenster im Flur des Obergeschosses wurde im Jahr 2000 erneuert. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, davon wurde das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2017 modernisiert und besonders barrierearm gestaltet.
Die Zentralheizung von Junkers stammt aus dem Jahr 2018. Die massiven Betondecken sowie die trockenen Kellerräume bieten eine solide Basis und zusätzlichen Stauraum.
Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die ruhige Wohnlage und die großzügige Grundstücksfläche machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für alle, die etwas mehr Platz und Ruhe suchen.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage mit verschiedenen Möglichkeiten, die Räume und das Grundstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Implantations: Aurich / Walle
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Walle, einer gewachsenen und ruhig gelegenen Wohngegend. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Auricher Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Ortsteile und Gemeinden sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Walle bietet zudem ein eher ruhiges und ländlich geprägtes Umfeld mit viel Grün und guten Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt und den dort vorhandenen Einrichtungen.
Die Lage eignet sich daher besonders für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Auricher Innenstadt verbinden möchten.
Caractéristiques
- Heizung von Junkers (2018)
- Elektrik aus dem Baujahr (1959)
- Kunststofffenster 2fach verglast
- Außenjalousien
- Fenster im oberem Flur (2000)
- Duschbad im EG saniert (2017)
- Ruhige Wohnlage
- Großzügiges Grundstück
- Überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Barrierearmes Duschbad im Erdgeschoss
- Massive Zwischendecke aus Beton
- Trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum
Informations diverses
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