Cet appartement unique en son genre séduit par son architecture ouverte, ses pièces baignées de lumière et ses finitions haut de gamme. Le vaste séjour/salle à manger abrite une cuisine moderne et luxueuse au design élégant. De là, vous accédez directement à un balcon exposé plein sud, équipé d'un store – idéal pour se détendre en plein air. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative, tandis qu'une chambre d'amis séparée avec salle de bains est à la disposition des visiteurs. La galerie offre un espace de vie supplémentaire, parfait pour la lecture ou le travail, et confère à l'appartement une atmosphère aérée et chaleureuse. De nombreux équipements garantissent un confort optimal : volets roulants électriques, chauffage au sol, un cellier pratique et un agencement bien pensé. L'appartement comprend également deux places de parking souterraines, disponibles à l'achat au prix de 30 000 € chacune. Ces places sont déjà pré-câblées pour les bornes de recharge ; une station de recharge peut être installée sur demande. L'appartement bénéficie d'une situation centrale en plein cœur d'Augsbourg, avec d'excellentes liaisons de transport et un cadre de vie exceptionnel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.