Wohnen auf zwei Ebenen in Innenstadtlage
86152 AUGSBURG – INNENSTADT
Wohnen auf zwei Ebenen in Innenstadtlage
690.000 EUR
Living Space ca. 107,64 m²
Rooms 3
Purchase Price 690.000 EUR
Provider
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Overview

Highlights

Guest WC
Balcony

Details

Property ID

25122120

Condition of property

Well-maintained

Year of construction

2019

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A

Energy efficiency class

A

Final energy demand

45,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

01.05.2029

Year of construction according to energy certificate

2019

Energy Source

Remote

Power Source

District heating

Type of heating

Underfloor heating

Description

Diese einzigartige Galerie-Wohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Im großzügigen Wohn- und Essbereich erwartet Sie eine luxuriöse, moderne Küche in edlem Design. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während für Gäste ein separates Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad zur Verfügung stehen. Zusätzlichen Wohnraum bietet die Galerie, die sich ideal als Lese- oder Arbeitsbereich nutzen lässt und dem Zuhause eine besondere, offene Wohnatmosphäre verleiht. Hoher Wohnkomfort wird durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale garantiert: elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, eine praktische Abstellkammer sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 30.000 € erworben werden können. Diese wurden bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet – auf Wunsch lässt sich eine Ladestation problemlos anbringen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit bester Anbindung und exklusivem Wohnflair im Herzen von Augsburg.

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Location

Description

Die Wohnung befindet sich im beliebtem Georgs-Kreuzviertel das ist eine der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs. Durch die kurzen Wege Richtung Innenstadt genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung nach München und in andere Städte der Region gewährleistet. Für Autofahrer bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die B17 sowie die Autobahn A8. Damit ist auch die überregionale Mobilität jederzeit gesichert. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet diese Lage urbanes Flair mit entspannenden Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

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86152 AUGSBURG – INNENSTADT

Wohnen auf zwei Ebenen in Innenstadtlage

ca. 107,64 m² 3 Rooms 690.000 EUR

Provider
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg