86199 AUGSBURG – GÖGGINGEN
RÉSERVÉ : Charmant appartement de 3 pièces dans un quartier recherché, avec ascenseur, balcon et place de parking souterrain.
- ca. 85 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 294.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25122069
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 15000 EUR (Vente)
Modernisation / Rénovation
2002
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1978
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
166,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.10.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
2001
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Ce spacieux appartement de trois pièces de 85 m² offre une distribution idéale et vous donne l'opportunité unique de créer le logement de vos rêves, exactement comme vous l'imaginez. Il dispose d'un grand balcon donnant sur un espace vert et d'une cave séparée offrant un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking en sous-sol (disponible en option pour 15 000 €) complète ce bien attractif. L'appartement possède déjà un charme indéniable, mais il offre également la possibilité d'être rénové et modernisé selon vos envies. En résumé, cet appartement offre une combinaison parfaite d'emplacement, de superficie et de confort pour une famille à la recherche d'un nouveau chez-soi.
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen-Ost – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Neudecker Straße liegt ruhig und dennoch zentral in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine gewachsene Struktur, grüne Umgebung und exzellente Anbindung auszeichnet.
In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Augsburger Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen, die B17 sowie die Anschlussstellen zur A8 sorgen für eine schnelle Verbindung Richtung München, Landsberg oder Ulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut.
Caractéristiques
- beliebte Wohnlage in Göggingen
- zentral und ruhig
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Lift auf halber Etage
- Balkon
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,-- €)
- Vermietet
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 166.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86199 AUGSBURG – GöGGINGEN
RÉSERVÉ : Charmant appartement de 3 pièces dans un quartier recherché, avec ascenseur, balcon et place de parking souterrain.
ca. 85 m² • 3 Pièces • 294.000 EUR
Fournisseur
- Gabriele Gräf
- Agence de Augsbourg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg