86462 LANGWEID AM LECH / FORET – LANGWEID AM LECH
Maison jumelée moderne dans un quartier calme et prisé
- ca. 127 m² Surface habitable
- ca. 255 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 698.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25122123
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2015
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Besoin énergétique final
89,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2015
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison jumelée moderne, construite en 2015 selon des méthodes de construction robustes, offre un cadre de vie confortable et élégant grâce à son agencement bien pensé et ses finitions de haute qualité. L'entrée vous accueille dans une ambiance chaleureuse. Le hall d'entrée offre un espace généreux pour une armoire et des toilettes invités modernes. Le séjour/salle à manger ouvert, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, offre un cadre de vie agréable. Un poêle à bois apporte une touche chaleureuse et conviviale lors des journées plus fraîches. La cuisine attenante, moderne et équipée, séduit par ses appareils haut de gamme et son vaste plan de travail – idéale pour les passionnés de cuisine et de partage. À l'étage, deux chambres spacieuses attendent leurs nouveaux occupants. Parfaites comme havre de paix pour les parents et les enfants, elles peuvent également être aménagées en bureau. Une salle de bains moderne et de qualité, avec baignoire d'angle et douche séparée, complète l'espace de vie de ce niveau. Les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire avec dressing et une pièce déjà préparée pour une salle de bains. Le sous-sol offre un espace supplémentaire aménageable en salle de loisirs, bureau ou espace de rangement. La terrasse couverte, équipée de chauffages infrarouges, est un atout majeur. Attenante au séjour/salle à manger ouvert, elle invite à la détente en plein air, quelle que soit la saison. Le jardin paysager, conçu avec un souci du détail exceptionnel, offre un vaste espace de loisirs, de jeux et de détente. Un garage avec accès direct au jardin, ainsi que deux places de parking supplémentaires, offrent une grande flexibilité de stationnement pour vous et vos invités. L'ensemble de la propriété est en excellent état. Son emplacement idéal, à la fois pratique et calme, permet un accès facile aux commerces, écoles, crèches et transports en commun. Le confort moderne, les finitions haut de gamme et l'agencement bien pensé sauront vous séduire. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite. Découvrez par vous-même les qualités uniques de cette maison et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Nous attendons votre demande avec impatience !
Implantations
Description
Langweid am Lech ist eine aufstrebende Gemeinde mit knapp 9.000 Einwohnern und liegt ca. 15 km nördlich von Augsburg an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 2. In den verschiedenen Gemeindeteilen haben junge Familien die Möglichkeit, aus insgesamt vier Kitas oder Kindergärten zu wählen. In Langweid gibt es eine Grund-, Haupt- und Mittelschule, die auch eine Mittagsbetreuung anbietet. Das Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) in der Achsheimer Straße fungiert als zentrale Anlaufstelle für die ärztliche Versorgung, mit Ärzten und Ärztinnen in den Bereichen Allgemein- und Innere Medizin sowie einem großen Team von medizinischem Fachpersonal.
Besonders hervorzuheben ist das rege Vereinsleben wie die Freiwillige Feuerwehr sowie die Musik- und Schützenaktivitäten. Zudem gibt es verschiedene Vereine für Indoor- und Outdoorsport sowie die Lechfischerei.
Dank der Nähe zum Lech, einem nahe gelegenem Wald und dem nur wenige Minuten entfernten Langweider See können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten. Ein weit verzweigtes Netz von Rad- und Wanderwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie lange Spaziergänge in der frischen Luft und entspannen und entschleunigen Sie Geist und Seele.
Caractéristiques
- ruhige, beliebte Lage
- energieeffiziente Bauweise
- durchdachter Grundriss
- moderne Einbauküche
- offener Wohn-/Ess-Bereich
- Kaminofen
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- vollständig unterkellert
- elektrische Rollläden
- Pergola mit ALU-Überdachung und Infrarotstrahler
- schön angelegter Garten
- Garage mit Tür zum Garten
- 2 PKW-Stellplätze
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 89.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86462 LANGWEID AM LECH / FORET – LANGWEID AM LECH
Maison jumelée moderne dans un quartier calme et prisé
ca. 127 m² • 4 Pièces • 698.000 EUR
Fournisseur
- Gabriele Gräf
- Agence de Augsbourg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg