Ce superbe appartement en duplex, situé au troisième étage d'un immeuble bien entretenu, séduit par son charme unique. Il offre une surface habitable généreuse d'environ 155 m² à proximité immédiate du CHU. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2008 et est en excellent état. Le hall d'entrée spacieux vous accueille dans une ambiance ouverte et chaleureuse. De là, vous accédez à un séjour/salle à manger lumineux et convivial, agrémenté d'un grand balcon exposé ouest. Ce balcon est idéal pour profiter d'agréables soirées autour de délicieux repas préparés dans la cuisine attenante. À l'arrière de l'appartement se trouvent deux chambres, une salle de bains baignée de lumière naturelle avec baignoire d'angle et des toilettes invités. Le point fort de ce bien est sans conteste sa vaste terrasse sur le toit avec véranda, offrant un espace généreux pour diversifier votre aménagement et une vue panoramique à couper le souffle. Par temps clair, vous pourrez admirer un panorama exceptionnel sur les Alpes. L'immeuble est équipé d'un ascenseur permettant un accès facile au troisième étage. Ce bien d'exception comprend également une place de parking en sous-sol (70 € supplémentaires) et une cave fermée à clé. Ce bien est disponible immédiatement. Cet appartement en duplex allie confort, détails raffinés et emplacement exceptionnel. Venez découvrir toutes ses possibilités lors d'une visite ! Nous serons ravis de vous accueillir.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2031. Endenergieverbrauch beträgt 63.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.