Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche und einem 880 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente mit hohem Komfort.

Das Erdgeschoss überzeugt mit hellen, großzügigen Wohnräumen. Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit hochwertiger, glänzender elfenbeinfarbener Spanndecke, die dem Raum eine moderne und elegante Ausstrahlung verleiht. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft mit seinem Blick in den Garten einen lichtdurchfluteten Rückzugsort für jede Jahreszeit.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Büro sowie weitere flexibel nutzbare Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Untergeschoss steht außergewöhnlich viel Nutzfläche zur Verfügung. Mehrere Hobbyräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder Lagerfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche und einen separaten Heizungsraum. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die Gartenhütte mit integriertem Ofen und überdachter Terrasse – der ideale Ort für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien.

Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage, dem gepflegten Garten und dem lichtdurchfluteten Wintergarten präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit hoher Wohnqualität.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.