Cette propriété classée, une cour triangulaire, allie avec élégance le charme de la région rhénano-hessoise au confort moderne, offrant un cadre de vie et de travail exceptionnel dans un environnement paisible et pourtant bien desservi. Mentionnée pour la première fois dans les registres de l'abbaye d'Eberbach en 1591, la propriété comprend une maison principale avec un appartement au rez-de-chaussée doté d'une terrasse privative. Les étages supérieurs et le grenier abritent des chambres d'hôtes individuelles avec salle de bains privative, une cuisine équipée, une salle de petit-déjeuner et, au dernier étage, une salle de formation avec vue sur Eckelsheim. Un immeuble d'appartements, situé en face de la maison principale, comprend trois appartements de tailles différentes, chacun équipé d'une kitchenette, d'une salle de bains, d'un coin repas et d'un espace nuit. L'appartement mansardé bénéficie également d'une terrasse sur le toit. Si ces espaces ne suffisent pas, les deux granges attenantes offrent un potentiel d'aménagement important au rez-de-chaussée et au dernier étage. Cette propriété offre ainsi à ses futurs propriétaires une grande flexibilité d'utilisation et d'aménagement. Que ce soit pour une famille multigénérationnelle, un espace combinant vie et travail, une location, un usage commercial, une location Airbnb, une chambre d'hôtes ou un simple investissement, toutes ces possibilités sont envisageables. La ferme a fait l'objet d'une rénovation complète à partir de 1990 et a été agrandie au fil du temps. Un soin particulier a été apporté à la préservation de son caractère historique et à l'intégration de principes de construction écologique, avec l'utilisation d'enduit d'argile, de cellulose et d'isolant en fibres de bois. Sur le plan énergétique, des chaudières à condensation performantes, alimentées au gaz liquéfié et complétées par un système solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire, ont été installées. L'eau chaude sanitaire est fournie par un système professionnel puisant dans une citerne de 12 m³. Dès l'entrée dans la propriété, sous l'arche donnant sur la cour pavée arborée, on se sent immédiatement à l'aise, au calme, comme chez soi. Le lieu invite instantanément à la détente et permet d'échapper au stress du quotidien. Une fois les lieux repérés, on est surpris de découvrir qu'un ensemble de bâtiments et de cour, rénové avec soin et entretenu avec minutie, se cache avec une telle discrétion au cœur d'un vieux village. Chaque chambre et appartement est décoré individuellement avec une touche asiatique et des éléments culturels. Autre point important pour les futurs propriétaires : aucune rénovation majeure n’est prévue pour le moment, hormis l’aménagement supplémentaire des granges. Toutes les autres rénovations des bâtiments, ainsi que les plans, sont détaillés dans les sections « Caractéristiques, Détails » et « Agencement ». Nous vous invitons à venir nous rendre visite et à découvrir par vous-même les détails de chaque lieu.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.