55232 ALZEY – ALZEY STADT
Beständige Kapitalanlage mit Perspektive – oder das zukünftige Zuhause zum Wohlfühlen!
- ca. 69.5 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 160.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26145285
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 6 m²
Salles de bains
1
Année de construction
1996
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
105,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.09.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
1996
Chauffage
Gaz naturel lourd
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ob als attraktive Kapitalanlage oder mit Blick auf die spätere Eigennutzung – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial.
Auf rund 69,50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage im Hochparterre verbindet die Vorteile eines komfortablen Zugangs mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen ein Wohnumfeld, das bei Mietern ebenso gefragt ist wie bei Eigennutzern.
Die Immobilie ist seit dem Jahr 2014 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.840 € / 570 € NKM per Monat. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung interessantes Potenzial zur zukünftigen Mietoptimierung und eröffnet damit zusätzliche Chancen für eine nachhaltige Renditesteigerung.
Die drei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnkonzept für Singles und Paare bis hin zum attraktiven Zuhause für kleine Familien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort erhöht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der in vielen Wohnlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Wohnung mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Gleichzeitig eröffnet sich Eigennutzern die Chance, frühzeitig eine werthaltige Immobilie für die eigene Zukunft zu sichern. Das aktuelle Wohngeld liegt derzeit bei 390 €, davon wären laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 285 € auf die Mieter umlagefähig.
Eine Immobilie, die Sicherheit, Perspektive und Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet – heute eine Kapitalanlage, morgen vielleicht schon Ihr neues Zuhause.
Implantations: Alzey - Alzey Stadt
Description de l’emplacement
Alzey ist eine Stadt mit 20.000 Einwohnern. Alzey verfügt über eine hervorragende Infrastruktur zum Einkauf, beste Versorgung im ärztlichen Bereich und alle Schulformen.
Der Stadtkern ist historisch gut erhalten. Sie finden hier Bäckereien und Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, Restaurants, Buchläden, Vinotheken und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte.
Seit 2024 hat sich mit Eli Lilly ein weltweiter Pharmakonzern in Alzey angesiedelt Die heimliche Hauptstadt Rheinhessens ist direkt an die Autobahnen A 63 und A 61 angebunden. Als Teil der Wirtschaftsmetropole Rhein-Main ist Alzey neben einem überaus angenehmen Wohnort auch ein beliebter Unternehmensstandort.
Die Stadt verfügt über eine große Anzahl moderner Kindertagesstätten, einen Waldkindergarten, diverse Grundschulen, Realschulen, 3 Gymnasien und das rheinland-pfälzische Kunstgymnasium mit angegliedertem Internat.
Darüber hinaus befinden sich hier die Verwaltungen der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Kreises und das DRK-Krankenhaus. Viele Freizeit- und Kulturangebote, wie z. B. das Wartbergbad oder das Museum, machen Alzey weit über die Stadtgrenzen hinaus attraktiv.
Caractéristiques
- � Gaszentralheizung aus 2015
- � seit 2014 vermietet, Jahresnettokaltmiete aktuell 6.840 € / 570 € NKM per Monat
- � 1 PKW-Außenstellplatz
- � 1 Kellerabstellraum
- � 2 Schlafzimmer und großer Wohn-/Koch- und Essbereich
- � Balkon mit ca. 9,86 m² Größe
Informations diverses
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