Esta espaciosa villa, construida en 1938 con sólidos métodos de construcción, ofrece aproximadamente 450 m² de espacio habitable. Sus tres plantas/unidades residenciales ofrecen diversas opciones de uso: combinación de vivienda y trabajo, vivienda multigeneracional o vivienda independiente. La propiedad se ubica en una avenida de villas de la década de 1930, junto a un pequeño parque, en un barrio con una completa infraestructura (numerosas guarderías, colegios de todo tipo, supermercados, consultorios médicos/farmacias, un centro de servicios sociales local, cafeterías, suscripciones de alimentos orgánicos del valle de Windrather, tiendas de productos agrícolas) y excelentes conexiones de transporte a Düsseldorf. La arquitectura de la villa refleja los períodos modernista clásico y Bauhaus. La estructura del edificio es sólida y, gracias a la ampliación de la superficie, la conversión a un concepto de vivienda diáfana, las modernizaciones y renovaciones, el edificio se presenta ahora en un estado contemporáneo con acabados de alta calidad. Se llevaron a cabo continuas medidas de modernización en los intervalos de 1980-1984, 1999-2000, entre 2007 y 2012, y más recientemente en 2023/24. Se puso en servicio un certificado de eficiencia energética en 2007. Posteriormente, se llevaron a cabo, entre otras cosas, las siguientes obras: se renovó completamente el tejado y se sustituyeron las buhardillas asociadas, se instaló una moderna caldera de condensación de gas y se aisló el techo del sótano. Todas las ventanas se sustituyeron por ventanas Schüco de alta calidad (doble y triple acristalamiento). Se renovaron y aislaron los tejados planos existentes. Se aislaron las cajas de persianas enrollables empotradas en la planta baja, y las persianas se sustituyeron por persianas enrollables de aluminio ROKA que ofrecen el máximo aislamiento. También se renovaron las superficies, centrándose en la selección sostenible de materiales de alta calidad. Por ejemplo, se instaló un suelo flotante de parqué de madera maciza de roble francés de 2 cm de alta calidad en todos los niveles. La propiedad goza de una ubicación ideal con excelentes conexiones de transporte regional y nacional. Esta villa, con sus diversas posibilidades de uso comercial y/o privado, su amplio espacio habitable y sus modernas comodidades, ofrece un hogar atractivo para compradores exigentes. La zona exterior ofrece un oasis verde en medio de la ciudad. Un diseño interior distintivo y contemporáneo completa este edificio con carácter. Programe una visita hoy mismo para experimentar las ventajas de esta propiedad de primera mano. Estaremos encantados de proporcionarle más documentos y fotografías si lo solicita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Baujahr des Objekts ist 1938. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für die Jahre 2022, 2023 und 2024 mit aktuellen Klimadaten vor. Die Energieeffizienzklasse ist D bei 116,5 kWh. Energieträger der Heizung ist Gas (BUDERUS Gasbrennwerttherme). ___________________________________________________________________________

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