This spacious villa, built in 1938 using solid construction methods, offers approximately 450 m² of living space. Three levels/residential units provide a variety of usage options: a combination of living and working, multigenerational living, or separate living. The property is located on an avenue of 1930s villas, adjacent to a small park, in a neighborhood with comprehensive infrastructure (numerous kindergartens, all types of schools, supermarkets, doctors' offices/pharmacies, a local social services center, cafés, organic food subscriptions from the Windrather Valley, farm shops) and excellent transport links to Düsseldorf. The villa's architecture reflects the classical modernist and Bauhaus periods. The building structure is sound, and through the expansion of the footprint, the conversion to an open-plan living concept, modernizations, and renovations, the building now presents itself in a contemporary condition with high-quality finishes. Continuous modernization measures were carried out in the intervals of 1980-1984, 1999-2000, between 2007-2012, and most recently in 2023/24. An energy performance certificate was commissioned in 2007. Subsequently, the following work was carried out, among other things: the roof was completely renewed and the associated dormer windows were replaced, a modern gas condensing boiler was installed, and the basement ceiling was insulated. All windows were replaced with high-quality Schüco windows (double and triple glazed). Existing flat roofs were renovated and insulated. Recessed roller shutter boxes on the ground floor were insulated, and the roller shutters were replaced with ROKA aluminum roller shutters offering maximum insulation. The surfaces were also renovated, with a focus on the sustainable selection of high-quality materials. For example, high-quality (2 cm) solid wood parquet flooring – French oak – was installed as a floating floor on all levels. The property boasts an ideal location with excellent regional and national transport links. This villa, with its diverse commercial and/or private usage possibilities, generous living space, and modern amenities, offers an attractive home for discerning buyers. The outdoor area provides a green oasis within the city. A distinctive and contemporary interior design completes this characterful building. Schedule a viewing today to experience the advantages of this property firsthand. We would be happy to provide you with further documents and photographs upon request.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Baujahr des Objekts ist 1938. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für die Jahre 2022, 2023 und 2024 mit aktuellen Klimadaten vor. Die Energieeffizienzklasse ist D bei 116,5 kWh. Energieträger der Heizung ist Gas (BUDERUS Gasbrennwerttherme). ___________________________________________________________________________

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