Este edificio multifamiliar en el distrito Langewiese de Winterberg ofrece atractivas oportunidades para inversores y propietarios, con aproximadamente 283 m² de superficie habitable, distribuidos en cinco apartamentos. El edificio se construyó originalmente alrededor de 1930, con una ampliación de dos apartamentos vacacionales en 1978. En 2003 y 2004, se renovaron los baños de casi todos los apartamentos, a excepción del baño del apartamento 5. El edificio se encuentra en buen estado y recibe mantenimiento regularmente, aunque algunas zonas presentan un acabado más modesto. Además, la fachada exterior, cerca del baño del apartamento 1, presenta daños por humedad, lo que requiere excavación y sellado localizados. La propiedad incluye una zona de jardín compartida y un amplio aparcamiento, lo que garantiza que cada apartamento tenga su propia plaza de aparcamiento. Distribución de los apartamentos: Planta baja (alquilada): Apartamento 1: aprox. 36 m², cocina-comedor, dormitorio, baño con ducha; Apartamento 2: aprox. 53 m², cocina, salón, dormitorio, baño, trastero; Apartamento 3: aprox. 62 m², cocina, salón, dormitorio, baño y trastero. El alquiler medio actual de la planta baja es de 4,51 €/m². Planta alta (para uso exclusivo o para alquiler): Apartamento 4: aprox. 67 m², cocina, salón, 3 dormitorios, 2 baños, balcón y aire acondicionado; Apartamento 5: aprox. 65 m², cocina independiente con menaje, salón, 2 dormitorios y baño. Los alquileres basados en el mercado para los apartamentos de la planta alta, con un alquiler medio de aprox. 6,50 €/m², son realistas. Ya sea para uso exclusivo, como vivienda multigeneracional o como inversión con potencial de alquiler a largo plazo, esta propiedad ofrece atractivas opciones de diseño. Convénzase usted mismo de las numerosas ventajas de esta casa y concierte una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.