Ubicada en una tranquila zona residencial del condado de Schortens, esta casa unifamiliar de dos plantas y techo plano se asienta sobre una parcela de aproximadamente 1287 m². La superficie habitable de aproximadamente 143,5 m² se distribuye en cinco habitaciones, cuatro de las cuales pueden utilizarse como dormitorios. El corazón de la casa es el salón-comedor de planta abierta con chimenea y acceso directo a la terraza parcialmente cubierta; el techo y el toldo se renovaron en 2022. La cocina, impecablemente cuidada y con despensa contigua, ofrece un cómodo acceso para las tareas diarias. Unos pocos escalones conducen a la planta superior, que consta de dos dormitorios infantiles, un estudio con acceso al balcón y un dormitorio con vistas al jardín y otro balcón. Las ventanas de PVC de doble acristalamiento instaladas en 2014, el aislamiento de paredes huecas en toda la casa y el sistema de calefacción de 2012 subrayan el excelente estado técnico de la propiedad. La casa también cuenta con una moderna puerta de patio de triple acristalamiento, lo que mejora aún más su eficiencia energética. El jardín, con su amplio césped y caseta, invita a relajarse, y hay dos plazas de aparcamiento adicionales disponibles frente a la casa. La azotea es ideal para la instalación de un sistema fotovoltaico. El sótano, accesible mediante un corto tramo de escaleras, ofrece aproximadamente 71,8 m² de espacio para las tareas domésticas y el equipamiento técnico. Un cuarto de servicio y calderas con acceso directo al jardín delantero, una sala de ocio, un taller y una acogedora sala de fiestas crean las condiciones ideales para almacenamiento, proyectos y actividades de ocio. El sótano actualmente cuenta con radiadores y ventanas de cristal simple. Esto afecta a la calificación de eficiencia energética, pero también presenta una clara oportunidad de mejora con la sustitución de las ventanas del sótano. El local comercial, con acceso independiente, comprende aproximadamente 79,5 m², incluyendo una espaciosa sala comercial de aproximadamente 66,7 m², una oficina y un aseo. Renovado en 1993, ha estado alquilado durante muchos años y cuenta con cinco plazas de aparcamiento justo enfrente de la entrada. La unidad cuenta con todos los permisos de construcción necesarios y la zona circundante está designada como zona de uso mixto. Se han instalado contadores independientes. Existe una conexión interna entre el edificio residencial y el local comercial, que actualmente está cerrado debido al alquiler de la propiedad a un tercero, pero que puede reactivarse fácilmente si es necesario. El local comercial también se beneficia del aislamiento de la cámara de aire instalado. Nota sobre el certificado de eficiencia energética: El certificado de eficiencia energética existente solo refleja parcialmente el potencial real de la propiedad, ya que la evaluación se ve afectada negativamente por los radiadores y las ventanas de cristal simple que aún se encuentran instaladas en el sótano. Ya se han implementado mejoras significativas, como doble acristalamiento en las zonas de estar, aislamiento de la cámara de aire y un sistema de calefacción relativamente nuevo. Mejoras adicionales, como la sustitución de las ventanas del sótano y la instalación opcional de un sistema fotovoltaico en la azotea, pueden mejorar aún más el rendimiento energético general. El precio de salida es de 200.000 €. Tras una visita, los interesados tendrán acceso a nuestro portal de pujas online. Allí podrán presentar sus ofertas de forma transparente. El propietario decide entonces si acepta la oferta y cuál. Esta propiedad se comercializa mediante un proceso de subasta en línea. El precio mostrado es un precio inicial y puede aumentar durante el proceso de comercialización.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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