Located in a quiet residential area of Schortens County, this flat-roofed, split-level detached house sits on a plot of approximately 1,287 m². The living space of approximately 143.5 m² is distributed across five rooms, up to four of which can be used as bedrooms. The heart of the home is the open-plan living and dining area with a fireplace and direct access to the partially covered terrace; the roof and awning were renewed in 2022. The well-maintained kitchen with an adjoining pantry offers convenient access for everyday tasks. A few steps lead to the upper level, which comprises two children's bedrooms, a study with balcony access, and a garden-facing bedroom with another balcony. Double-glazed PVC windows installed in 2014, cavity wall insulation throughout the house, and a heating system from 2012 underscore the property's excellent technical condition. The house also features a modern triple-glazed patio door, further enhancing its energy efficiency. The garden, with its expansive lawn and garden shed, invites you to linger, and two additional parking spaces are available in front of the house. The flat roof is ideally suited for the installation of a photovoltaic system. The basement, accessible via a short flight of stairs, offers approximately 71.8 m² of space for household chores and technical equipment. A utility and boiler room with direct access to the front garden, a hobby room, a workshop, and a cozy party room create ideal conditions for storage, projects, and leisure activities. The basement currently has radiators and single-glazed windows. This affects the energy efficiency rating but also presents a clear opportunity for improvement by replacing the basement windows. The separately accessed commercial unit comprises approximately 79.5 m², including a spacious commercial room of approximately 66.7 m², an office, and a restroom. Renovated in 1993, it has been leased for many years and features five parking spaces directly in front of the entrance. The unit has all necessary building permits, and the surrounding area is designated as a mixed-use zone. Separate meters are installed. An internal connection exists between the residential building and the commercial space, which is currently closed due to the property being rented to a third party but can be easily reactivated if needed. The commercial unit also benefits from the installed cavity wall insulation. Note regarding the energy performance certificate: The existing energy performance certificate only partially reflects the property's true potential, as the assessment is negatively impacted by the radiators and single-glazed windows still installed in the basement. Significant improvements have already been implemented, including double glazing in the living areas, cavity wall insulation, and a relatively new heating system. Additional improvements, such as replacing the basement windows and the optional addition of a photovoltaic system on the flat roof, can further improve the overall energy performance. The starting price is €200,000. After a viewing, interested parties will receive access to our online bidding portal. They can submit their offers transparently there. The owner then decides whether and which offer to accept. This property is being marketed through an online bidding process. The displayed price is a starting price and may increase during the marketing process.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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