Esta casa adosada, construida originalmente en 1969 como vivienda unifamiliar con apartamento independiente, presenta una sólida construcción de dos plantas y media. Modernizada exhaustivamente en 2020, la casa ahora ofrece dos apartamentos idénticos de tres habitaciones, cada uno con aproximadamente 90 metros cuadrados de superficie habitable, que incluyen dos dormitorios, salón, comedor, cocina, recibidor, trastero, aseo de cortesía y un soleado balcón. Ambos apartamentos cuentan con una cómoda distribución y comodidades, y actualmente están alquilados. La propiedad cuenta con un sótano completo con lavadero y espacio de almacenamiento adicional. El ático ya está aislado y ofrece un gran potencial de desarrollo. El jardín, de fácil mantenimiento y con zona de estar cubierta, es perfecto para relajarse y es compartido por ambos apartamentos. Un garaje y un largo camino de entrada ofrecen amplio aparcamiento y completan la propiedad. La renta neta anual por alquiler es de 17.280 €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.