Ez az ikerház eredetileg 1969-ben épült családi házként, különálló lakással, masszív, két és fél emeletes szerkezettel. A 2020-ban jelentősen felújított ház most két azonos, háromszobás lakást kínál, amelyek mindegyike körülbelül 90 négyzetméteres lakótérrel rendelkezik, két hálószobával, egy nappalival, egy étkezővel, egy konyhával, egy előszobával, egy tárolóhelyiséggel, egy vendég WC-vel és egy napos erkéllyel. Mindkét lakás kényelmes elrendezésű és felszereltséggel rendelkezik, és jelenleg bérbe van adva. Az ingatlanhoz teljes pince tartozik mosókonyhával és további tárolóhelyiségekkel. A padlás már szigetelt, és jelentős potenciált kínál a további fejlesztésre. Az alacsony karbantartást igénylő kert fedett ülősarokkal tökéletes a kikapcsolódásra, és mindkét lakás közösen használja. A garázs és a hosszú kocsifelhajtó bőséges parkolási lehetőséget biztosít, és teszi teljessé az ingatlant. Az éves nettó bérleti díjbevétel 17 280,00 euró.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.