Espaciosa casa multifamiliar en el corazón de Herzberg. Bienvenido a una oportunidad única: Esta casa multifamiliar, construida en 1900 y en perfecto estado, combina el encanto clásico con elementos modernos y versátiles opciones de uso. Con una generosa superficie habitable de aproximadamente 328 m² en una parcela de aproximadamente 528 m², la casa ofrece amplio espacio para diversas opciones de vivienda. Su ubicación céntrica y tranquila garantiza un fácil acceso a todas las comodidades de la vida urbana, a la vez que proporciona un refugio privado. La propiedad consta de un total de 16 habitaciones y cinco baños, lo que garantiza una vida cómoda para varios hogares. La distribución incluye dos apartamentos independientes, dos apartamentos más pequeños y un apartamento único en el edificio trasero, que se sometió a una amplia renovación en 1997. Esta diversidad permite conceptos de vivienda flexibles, desde la convivencia multigeneracional hasta la combinación de vivienda y trabajo. Además, cuenta con un local comercial alquilado, que actualmente aporta ingresos estables. El apartamento principal en el edificio delantero está disponible para ocupación inmediata o uso personal, ya que se encuentra en venta. El actual propietario tiene la intención de seguir alquilando el apartamento reformado en el edificio trasero, lo que garantiza ingresos directos por alquiler. Las viviendas individuales cuentan con acabados de alta calidad: los baños del edificio principal se renovaron en 2010 y ofrecen comodidades modernas. En el edificio trasero, una estufa de pellets de 2020 proporciona una calefacción eficiente y sostenible. Además, todo el edificio cuenta con sistemas de suelo radiante individual y calefacción central, lo que garantiza flexibilidad en la gestión de la calefacción. La propiedad también cuenta con un pequeño jardín bien cuidado y un patio, ideal para relajarse al aire libre y para socializar con familiares o amigos. El terreno es de tamaño manejable y fácil de mantener. La estructura del edificio está en buen estado. El apartamento principal está actualmente vacío, lo que permite una ocupación rápida o un alquiler a corto plazo. La combinación de una ubicación atractiva, opciones de uso flexibles y características atractivas ofrece numerosas posibilidades tanto para propietarios como para inversores. Esta propiedad combina la vida urbana con un ambiente tranquilo y una construcción sólida. Permítanos convencerle de las diversas posibilidades de la propiedad. Estaremos encantados de concertar una visita personal y explicarle todos los detalles. Nuestro departamento de Finanzas de von Poll, dirigido por la Sra. Keller, estará encantado de ayudarle con la financiación.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 278.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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