Spacieuse maison multifamiliale au cœur de Herzberg. Saisissez cette opportunité rare : cette maison multifamiliale bien entretenue, construite en 1900, allie le charme classique à des éléments modernes et offre de multiples possibilités d’aménagement. Avec une surface habitable généreuse d’environ 328 m² sur un terrain d’environ 528 m², la maison offre un espace suffisant pour différents modes de vie. Son emplacement calme et central permet un accès facile à toutes les commodités urbaines tout en préservant l’intimité de chacun. La propriété comprend 16 pièces et cinq salles de bains, garantissant un confort optimal pour plusieurs familles. Elle se compose de deux appartements indépendants, de deux appartements plus petits et d’un appartement unique dans le bâtiment arrière, qui a fait l’objet d’une rénovation complète en 1997. Cette diversité permet des concepts de vie flexibles, allant de la vie multigénérationnelle à la combinaison d’un logement et d’un espace de travail. De plus, un local commercial loué assure actuellement un revenu stable. L’appartement principal du bâtiment avant est disponible immédiatement ou pour un usage personnel, car il est réservé à la vente. Le propriétaire actuel souhaite continuer à louer l'appartement rénové situé dans le bâtiment arrière, assurant ainsi un revenu locatif direct. Les logements sont de bonne facture : les salles de bains du bâtiment principal ont été rénovées en 2010 et offrent un confort moderne. Dans le bâtiment arrière, un poêle à granulés installé en 2020 assure un chauffage efficace et durable. De plus, l'ensemble du bâtiment est chauffé par des planchers chauffants individuels et un système de chauffage central, garantissant une grande flexibilité dans la gestion du chauffage. La propriété comprend également un petit jardin bien entretenu et une cour, offrant un espace de détente extérieur idéal pour recevoir famille et amis. Le terrain est de taille raisonnable et facile d'entretien. La structure du bâtiment est en bon état. L'appartement principal est actuellement vacant, permettant une occupation rapide ou une location de courte durée. L'alliance d'un emplacement privilégié, de possibilités d'utilisation flexibles et d'atouts indéniables offre de nombreuses opportunités aux propriétaires occupants comme aux investisseurs. Cette propriété allie la vie urbaine à une atmosphère paisible et à une construction solide. Laissez-nous vous convaincre des multiples possibilités qu'elle offre. Nous serions ravis d'organiser une visite et de vous fournir tous les détails. Notre service financier von Poll, dirigé par Mme Keller, se fera un plaisir de vous aider en matière de financement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 278.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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