69469 WEINHEIM / STEINKLINGEN
¡Excelente oportunidad de inversión! Atractivo edificio de siete unidades.
- ca. 426 m² Superficie habitable
- ca. 1.063 m² Superficie del terreno
- 14 Habitaciones
- 1.070.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25239608
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 50 m²
Plaza de aparcamiento
4 x Plaza de aparcamiento exterior
Modernización / Rehabilitación
2020
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
7
Año de construcción
1970
Dormitorios
9
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
C
Consumo de energía final
82,10 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
13.04.2035
Año de construcción según el certificado energético
1970
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Se vende un edificio plurifamiliar en perfecto estado con un total de siete apartamentos, ubicado en una amplia parcela de 1.063 m². Construido en 1970, el inmueble ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 426 m². Gracias al mantenimiento regular y a las modernizaciones específicas, el edificio se encuentra en excelentes condiciones. Varios apartamentos se sometieron a una reforma integral en 2014, lo que mejoró las instalaciones y el confort. El sistema de calefacción se sustituyó en 1995; desde entonces, una caldera de gasóleo Viessmann (Vitola-Biferral, 63 kW) proporciona un calor fiable. La fachada se aisló en 2005 y en 2011 se instaló una nueva cubierta con buhardillas. Cinco de los siete apartamentos disponen de balcón o terraza, lo que mejora significativamente la experiencia de vida de los inquilinos. Además, cinco apartamentos están equipados con cocinas equipadas y funcionales. Otras características incluyen suelos laminados, ventanas de doble acristalamiento, lavadero, trastero en el sótano y cuatro plazas de aparcamiento exterior. La propiedad está actualmente alquilada en su totalidad y genera una renta neta anual de 46.260 €, lo que la convierte en una atractiva incorporación a cualquier cartera inmobiliaria. El edificio multifamiliar se encuentra en el tranquilo y arbolado barrio de Steinklingen, en Weinheim, en la Bergstrasse. Su ubicación combina un entorno natural con fácil acceso a tiendas, colegios, transporte público y a los centros urbanos de la región metropolitana de Rin-Neckar. Esta combinación de tranquilidad y proximidad urbana la convierte en una ubicación especialmente atractiva para alquileres a largo plazo. Una propiedad con gran potencial, ideal para inversores que valoran el valor a largo plazo y un sólido crecimiento. ¡Descubra el encanto de esta propiedad y concierte una visita hoy mismo!
Ubicaciones
Descripción
Steinklingen ist ein Ortsteil der Stadt Weinheim und liegt idyllisch eingebettet in der sanften Hügel- und Weinlandschaft der Bergstraße. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, während er gleichzeitig nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt ist. Steinklingen bietet somit eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten von Weinheim. Weinheim, die "Zwei-Burgen-Stadt", liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft zwischen dem Rhein-Neckar-Gebiet und dem Odenwald. Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit ca. 45 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Mit seinem charmanten historischen Stadtkern und seiner beeindruckenden Naturkulisse ist Weinheim ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Genießer. Des Weiteren bietet Weinheim eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten. Die Stadt erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, grünen Wäldern und blühenden Obstplantagen. Die beiden markanten Wahrzeichen von Weinheim, die Burgruine Windeck und die Wachenburg, thronen majestätisch über der Stadt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung. Das Zentrum von Weinheim begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair und den engen Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern. Hier finden Besucher charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus bildet das Herzstück der Stadt und ist ein lebendiger Treffpunkt. Für Erholungssuchende bietet sich der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünflächen und dem romantischen Schloss an, wo man gemütlich spazieren und die Seele baumeln lassen kann. Weinheim ist auch für seine Weintradition bekannt. Die umliegenden Weinberge produzieren exzellente Weine, die bei Weinliebhabern auf der ganzen Welt geschätzt werden. Weinproben und Kellerführungen ermöglichen es Besuchern, die köstlichen Weine direkt vor Ort zu verkosten und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren. Zusätzlich zu seiner natürlichen Schönheit und seinem kulturellen Erbe veranstaltet Weinheim das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Ob das stimmungsvolle Bergsträßer Winzerfest, das farbenfrohe Blütenwegfest oder das traditionelle Schlossparkfest, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Características
- Laminat
- Terrasse
- Balkon
- Doppelverglasung
- Einbauküchen
- Waschraum
- Keller
- 4 Stellplätze
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C.
69469 WEINHEIM / STEINKLINGEN
¡Excelente oportunidad de inversión! Atractivo edificio de siete unidades.
ca. 426 m² • 14 Habitaciones • 1.070.000 EUR
Proveedor
- Gernot Heiss
- Tienda Weinheim
- Amtsgasse 1
- 69469 Weinheim
