69469 WEINHEIM / STEINKLINGEN
Ottima opportunità di investimento! Grazioso edificio di sette unità.
- ca. 426 m² Superficie netta
- ca. 1.063 m² Superficie del terreno
- 14 Vani
- 1.070.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25239608
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 50 m²
Posto auto
4 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2020
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
7
Anno di costruzione
1970
Camere da letto
9
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
82,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
13.04.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1970
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
In vendita un edificio plurifamiliare ben tenuto con un totale di sette appartamenti, situato su un ampio terreno di 1.063 m². Costruito nel 1970, l'immobile offre una superficie abitabile complessiva di circa 426 m². Grazie alla regolare manutenzione e agli ammodernamenti mirati, l'edificio si presenta in ottime condizioni. Diversi appartamenti sono stati oggetto di ampi lavori di ristrutturazione nel 2014, che hanno migliorato i comfort abitativi. L'impianto di riscaldamento è stato sostituito nel 1995: da allora, una caldaia a gasolio Viessmann (Vitola-Biferral, 63 kW) fornisce calore in modo affidabile. La facciata è stata isolata nel 2005 e nel 2011 l'edificio ha ricevuto un nuovo tetto con abbaini. Cinque dei sette appartamenti dispongono di balcone o terrazza, migliorando notevolmente l'esperienza abitativa degli inquilini. Inoltre, cinque appartamenti sono dotati di funzionali cucine componibili. Altre caratteristiche includono pavimenti in laminato, finestre con doppi vetri, una lavanderia, un ripostiglio in cantina e quattro posti auto esterni. L'immobile è attualmente completamente locato e genera un canone di locazione netto annuo di 46.260 euro, il che lo rende un'aggiunta interessante a qualsiasi portafoglio immobiliare. L'edificio plurifamiliare si trova nel tranquillo e verdeggiante quartiere Steinklingen di Weinheim, sulla Bergstrasse. La posizione combina un ambiente naturale con un facile accesso a negozi, scuole, trasporti pubblici e ai centri urbani della regione metropolitana Reno-Neckar. Questa combinazione di tranquillità e vicinanza al centro città rende la posizione particolarmente interessante per la locazione a lungo termine. Un immobile con potenziale e sostanza, ideale per investitori che apprezzano il valore a lungo termine e una solida crescita. Scoprite di persona il fascino di questa proprietà e fissate un appuntamento per una visita oggi stesso!
Posizione
Descrizione
Steinklingen ist ein Ortsteil der Stadt Weinheim und liegt idyllisch eingebettet in der sanften Hügel- und Weinlandschaft der Bergstraße. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, während er gleichzeitig nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt ist. Steinklingen bietet somit eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten von Weinheim. Weinheim, die "Zwei-Burgen-Stadt", liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft zwischen dem Rhein-Neckar-Gebiet und dem Odenwald. Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit ca. 45 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Mit seinem charmanten historischen Stadtkern und seiner beeindruckenden Naturkulisse ist Weinheim ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Genießer. Des Weiteren bietet Weinheim eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten. Die Stadt erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, grünen Wäldern und blühenden Obstplantagen. Die beiden markanten Wahrzeichen von Weinheim, die Burgruine Windeck und die Wachenburg, thronen majestätisch über der Stadt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung. Das Zentrum von Weinheim begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair und den engen Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern. Hier finden Besucher charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus bildet das Herzstück der Stadt und ist ein lebendiger Treffpunkt. Für Erholungssuchende bietet sich der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünflächen und dem romantischen Schloss an, wo man gemütlich spazieren und die Seele baumeln lassen kann. Weinheim ist auch für seine Weintradition bekannt. Die umliegenden Weinberge produzieren exzellente Weine, die bei Weinliebhabern auf der ganzen Welt geschätzt werden. Weinproben und Kellerführungen ermöglichen es Besuchern, die köstlichen Weine direkt vor Ort zu verkosten und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren. Zusätzlich zu seiner natürlichen Schönheit und seinem kulturellen Erbe veranstaltet Weinheim das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Ob das stimmungsvolle Bergsträßer Winzerfest, das farbenfrohe Blütenwegfest oder das traditionelle Schlossparkfest, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Caratteristiche
- Laminat
- Terrasse
- Balkon
- Doppelverglasung
- Einbauküchen
- Waschraum
- Keller
- 4 Stellplätze
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C.
69469 WEINHEIM / STEINKLINGEN
Ottima opportunità di investimento! Grazioso edificio di sette unità.
ca. 426 m² • 14 Vani • 1.070.000 EUR
Fornitore
- Gernot Heiss
- Shop Weinheim
- Amtsgasse 1
- 69469 Weinheim
