Exklusive Villa mit luxuriöser Maisonette-Wohnung & 2 Ferienwohnungen & vermieteter Gewerbeeinheit

In zentraler und gefragter Lage von Waren (Müritz) präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Kombination aus luxuriösem Wohnen, repräsentativer Gewerbeeinheit und attraktiver Ferienvermietung.

Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2023–2024 mit einem Investitionsvolumen deutlich über dem jetzigen Kaufpreis umfassend und hochwertig saniert sowie modernisiert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne und vollständig renovierte Büroetage mit einer Fläche von ca. 130 m². Die Einheit überzeugt durch ihre repräsentative Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung in ansprechendem Ambiente.

Die darüber liegende, luxuriöse Maisonette- bzw. Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen auf rund 115 m² und beeindruckt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und stilvolle Deckenspots schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine offen integrierte Designküche ergänzt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight stellt eine innovative Glasfront dar, die sich auf Knopfdruck von transparent zu blickdicht verändern lässt und so ein Höchstmaß an Flexibilität zwischen Offenheit und Privatsphäre bietet. Die durchdachte Architektur sowie die großzügigen Raumverhältnisse unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohneinheit. Vom Wohnbereich aus führt eine offene Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit Galeriecharakter. Sichtbares Holzständerwerk, elektrische Dachflächenfenster sowie ein beeindruckendes Raumgefühl bis in den First verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Wohnqualität. Die Galerie eröffnet zudem einen stilvollen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer auf unterschiedlichen Ebenen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet mit großformatigen Fliesen, ebenerdiger Dusche, Tageslicht sowie stilvollen Armaturen und Beleuchtungselementen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates Gebäude mit zwei voll ausgestatteten Ferienwohnungen, jeweils rund 37 m². Diese sind modern gestaltet, verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, bodentiefe Fenster, Bäder samt ebenerdiger Dusche sowie Einbauküchen und sind unmittelbar zur Vermietung geeignet. Aktuell sind die bei Urlaubern sehr beliebt und erzielen somit gute Einnahmen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Vollunterkellerung des Haupthauses, die zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven bietet, sowie eine moderne Heiztechnik mit Gas-Brennwertanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die repräsentatives Arbeiten, luxuriöses Wohnen und zusätzliche Ertragsmöglichkeiten auf hohem Niveau vereint und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

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