Hochwertig modernisiertes MFH mit neu angebautem Einfamilienhaus - 4 flexibel nutzbare Wohneinheiten

WILLKOMMEN IN EINER IMMOBILIE, DIE HÄLT, WAS SIE VERSPRICHT ______________________________________________________________________

In einer der gefragtesten Lagen von Friedrichshafen-Kluftern präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit am Markt. Ob als nachhaltiges Investment mit solider Renditeperspektive oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie. Diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Substanz und Zustand.

Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Grundstück jederzeit aus der Erbpacht heraus zu erwerben, was zusätzliche Perspektiven für Eigentümer und Investoren eröffnet.

Die ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2005 im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen modernisiert und durch eine Dachaufstockung erweitert. Dadurch entstand eine dritte in sich geschlossene Wohneinheit, die das Objekt nachhaltig aufwertet. Im Jahr 2016 folgte ein hochwertiger Anbau, sodass die Immobilie heute insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Die baulichen Erweiterungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der klassischen dauerhaften Vermietung, Vermietung als Ferienwohnungen bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

Seit dem Anbau von 2016 und der Sanierung im Jahr 2005 wurde das Objekt kontinuierlich renoviert und instand gehalten. 2025 wurde die Wohneinheit im Obergeschoss vollumfassend renoviert. Das Ergebnis ist ein Mehrfamilienhaus in einem hervorragenden, äußerst gepflegten Gesamtzustand, technisch wie optisch.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 949 m² bietet die Immobilie zudem ausreichend Außenfläche mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Idyllisch gelegen angrenzend an den "Lipbach".

Darüber hinaus liegt eine gültige Lizenz zur Ferienwohnungsvermietung vor. Derzeit werden drei der vier Wohneinheiten erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt, was die Attraktivität der Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für flexible Nutzungskonzepte zusätzlich unterstreicht.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ____________________________________

Aufteilung: 3-Familienhaus plus modernem Anbau (insgesamt 4 Wohneinheiten).

Zustand: Erstklassig gepflegt, kein Renovierungsstau, PV-Anlage und Solar für Warmwasseraufbereitung

1 Garage plus 4 Außenstellplätze

Lage: Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet in FN-Kluftern mit guter Anbindung

Potenzial: Ideal zur Vollvermietung oder als Kombination aus Eigennutzung mit Ferienwohnungen und Finanzierung durch Mieteinnahmen.

____________________________________________________________________________________________ Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss: ca. 77 m² 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Terrasse ____________________________________________________________________________________________ Wohnung Nr. 2 Obergeschoss: ca. 78 m² 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Balkon ____________________________________________________________________________________________ Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss: ca. 48 m² 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Balkon ____________________________________________________________________________________________ Wohnung Nr. 4 verteilt auf 3 Etagen: ca. 149 m² 1 Büro, 1 Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Ankleidebereich, Terrasse, 2 Balkone ____________________________________________________________________________________________ Nutzfläche: ca. 102 m² Nutzräume im Untergeschoss, 1 Garage, 4 Stellplätze ____________________________________________________________________________________________