16341 PANKETAL – ZEPERNICK
Baugrundstück mit Potenzial in Panketal – 377,5 m² zum Träumen
- ca. 377 m² Superficie del terreno
- 140.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
23138014T2
Tipo de vivienda
Terreno
Estado de la propiedad
para reformar
Comisión
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
323,50 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
29.05.2033
Año de construcción según el certificado energético
1991
Fuente de energía
Aceite
Descripción
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Panketal vorstellen zu dürfen. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 755 m² und ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Die angebotene Teilfläche 2 bietet eine großzügige Fläche von 377,5 m² und ist perfekt für Ihr neues Bauprojekt geeignet.
Die Teilung des Grundstücks wird im Kaufvertrag festgehalten, und die damit verbundenen Teilungskosten werden gleichmäßig zwischen Teilfläche 1 und Teilfläche 2 aufgeteilt. Ebenso werden die Abrisskosten für das bestehende Gebäude fair zwischen den beiden Teilflächen geteilt. Teilfläche 2 wird von einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf Teilfläche 1 profitieren, um eine optimale Nutzung der Fläche zu gewährleisten.
Ubicaciones
Descripción
Die wachsende Gemeinde Panketal liegt im Osten des Landes Brandenburg im Landkreis Barnim. Mit dem PKW erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Sie wohnen hier in bester Ortskernlage von Zepernick, in einer gewachsenen Siedlung zur Stadtrandlage von Berlin-Buch. Ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein ca. 50 m entfernter Spielplatz befindet sich innerhalb dieses Wohngebietes und kann ohne Überquerung der Straße erreicht werden.
Die Verkehrsanbindung Panketal wird im Süden von der A 10 (Berliner Ring) und im Osten von der A 11 tangiert. Bis zum Berliner Ring sind es ca. 2 km. Die Gemeinde Panketal verfügt über zwei S-Bahnhöfe, den S-Bahnhof Röntgental und den S-Bahnhof-Zepernick. Den S-Bahnhof-Zepernick erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten. Mit der S2 sind Sie in ca. 20 Minuten am S- und U-Bahnhof Berlin-Pankow. Von dort aus erschließen sich diverse weitere Verkehrsanbindungen in die Berliner Innenstadt.
Características
- Rahmenbedingungen für die Bebauung:
- Grundstück im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch.
- Umgebung überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.
- Zulässigkeit eines Einzelwohngebäudes.
- Doppelhaus nicht zulässig.
- Zusätzliche Bebauung in zweiter Baureihe zulässig.
- Neubau-Spezifikationen:
- Firsthöhe: Maximal 8,5 m.
- Grundfläche: Maximal 150 m² inklusive Terrasse.
- Grundflächenzahl: Maximal 0,2 (20 % der Gesamtgrundstücksfläche versiegelt).
- Hausabstand: Mindestens 2,5 m zur Straßenverkehrsflurstück Züricher Straße.
- Stellplätze: Zwei Stellplätze je Einfamilienhaus (>60 m² Wohnfläche).
- Versorgungsanschlüsse:
- Klärung der Trinkwasser- und Schmutzwasserentsorgung erforderlich.
- Erschließung und Entwässerung:
- Erschließungsnachweis und Versickerungsnachweis notwendig.
- Besondere Hinweise:
- Grundstück in der Trinkwasserschutzzone IIIA.
- Einbau einer Zisterne zur Gartenbewässerung empfohlen.
- Eventuelle Kosten für den Straßenausbau
- Baumschutzverordnung beachten.
- Teilflächen-Spezifikationen:
- Teilfläche 2:
- Größe: 377,5 m².
- Besonderheit: Wegerecht zugunsten von Teilfläche 2 auf Teilfläche 1.
- Zusätzliche Informationen:
- Stellplatzsatzung: [Stellplatzsatzung Panketal](https://panketal.de/rathaus/orts-und-regionalplanung/oertliche-bauvorschriften/stellplatzsatzung.html)
- Niederschlagswasser: [Niederschlagswassersatzung](https://panketal.de/rathaus/orts-und-regionalplanung/niederschlagswasser.html)
- Allgemeine Informationen zum Bauantrag: [Bauantrag Brandenburg](https://secure.service.brandenburg.de/intelliform/forms/mil/index)
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 323.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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16341 PANKETAL – ZEPERNICK
Baugrundstück mit Potenzial in Panketal – 377,5 m² zum Träumen
ca. 377 m² • 140.000 EUR
Proveedor
- Petra Haseloff
- Tienda Barnim
- An der Stadtmauer 14
- 16321 Bernau
