Ansicht
63110 RODGAU – WEISKIRCHEN
Gemütliches Reihenhaus mit Garten und viel Platz für die Familie
499.000 EUR
Superficie habitable ca. 126,5 m²
Superficie del terreno ca. 154 m²
Habitaciones 6
Precio de compra 499.000 EUR

Proveedor

  • Luke Zentner
  • Tienda Seligenstadt
  • Bahnhofstraße 26
  • 63500 Seligenstadt
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Sus datos personales

Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido

Detalles

Número de propiedad

26486018

Tipo de vivienda

Chalet adosado central

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 41 m²

Plaza de aparcamiento

2 x Plaza de aparcamiento exterior

Modernización / Rehabilitación

2026

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

1

Año de construcción

2001

Dormitorios

5

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

B

Clase de eficiencia energética

B

Consumo de energía final

65,80 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

13.07.2036

Año de construcción según el certificado energético

2026

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción del inmueble

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Rodgau-Weiskirchen. Das im Jahr 2001 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Hier entsteht ein schöner Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich. Die oberen Etagen bieten mehrere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und damit unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen. Besonders angenehm ist die aufgelockerte Architektur der kleinen Reihenhausanlage. Die Häuser sind nicht streng einheitlich gestaltet, wodurch das Ensemble einen individuellen und wohnlichen Charakter erhält. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt zusätzlich für ein geschütztes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Die rund 22 m² große Terrasse und der Garten bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderer praktischer Vorteil ist der separate rückwärtige Gartenzugang: Fahrräder können bequem von hinten in das vorhandene Gartenhaus gebracht werden, ohne sie durch das Wohnhaus transportieren zu müssen. Zwei Außenstellplätze unmittelbar am Haus runden das Angebot ab.

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Ubicaciones: Rodgau - Weiskirchen

Descripción de la ubicación

Rodgau-Weiskirchen Das Reihenmittelhaus befindet sich in Rodgau-Weiskirchen, in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die als Sackgasse und verkehrsberuhigter Bereich angelegte Wohnstraße bietet ein geschütztes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und verbindet damit Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Besonders für Familien attraktiv: Kindertagesstätten sowie Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Rodgau verfügt über mehrere Stationen der S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Auch die A3 und die B45 sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie in Richtung Hanau (ca. 20 Minuten) Offenbach ( ca. 15 Minuten) Frankfurt (ca. 25 Minuten) und Darmstadt (ca. 30 Minuten)

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Características

  • Ausstattung
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtdurchflutung
  • Große Fensterflächen mit schönem Blick in den Garten
  • Eigener Gartenbereich mit Terrasse ca. 22 m²
  • Eigener Kellerbereich mit vielseitig nutzbarer Nutzfläche ca. zusätzliche 41m²
  • 2 Kfz– Stellplätze direkt am am Haus
  • Angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur
  • Glasfaseranschluss

Información adicional

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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