90768 FÜRTH – UNTERFÜRBERG
VON POLL | Casa unifamiliar con encanto y potencial!
- ca. 95,06 m² Superficie habitable
- ca. 663 m² Superficie del terreno
- 3 Habitaciones
- 569.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25369043
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
1990
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
2
Año de construcción
1937
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
309,13 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
16.10.2035
Año de construcción según el certificado energético
1937
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Haga clic aquí para ver el tour de 360°: https://von-poll.com/tour/fuerth/lqKA Esta casa unifamiliar, construida en 1937, ofrece aproximadamente 95 m² de espacio habitable y se asienta sobre una amplia parcela de unos 663 m². Combina el encanto clásico con un gran potencial. En la planta baja encontrará una cocina luminosa y acogedora, totalmente equipada y con un acogedor rincón comedor. Desde aquí, podrá disfrutar de vistas al jardín. También en la planta baja encontrará un salón y un aseo de invitados. La terraza frente a la casa es perfecta para relajarse. En la planta superior hay un dormitorio y una habitación infantil. Se accede al dormitorio a través del baño. El ático, actualmente solo accesible mediante una escalera abatible, ofrece un potencial de conversión completo, creando espacio habitable adicional. El sótano incluye un pequeño taller, la sala de calderas con un depósito de gasóleo de aproximadamente 4400 litros y otra habitación con un baño contiguo. El pasillo del sótano conduce directamente al jardín trasero de la casa, que ofrece diversas posibilidades para actividades de ocio, aficiones o jardinería. Un salón de fiestas, un cobertizo bajo el garaje y una caseta de jardín completan la oferta. Hay un garaje individual para vehículos, con plazas de aparcamiento adicionales justo delante. La vía férrea pasa justo detrás de la propiedad, lo cual debe tenerse en cuenta durante la planificación. El tejado, la calefacción y las instalaciones eléctricas se renovaron alrededor de 1990. Las ventanas de madera datan de la década de 1980 y no tienen persianas. En general, la propiedad necesita una reforma que permita modernizar el suelo, los acabados de las paredes y otros detalles técnicos según sus preferencias. Con un poco de habilidad para el bricolaje y creatividad, puede crear un hogar que combine encanto, individualidad y mucha libertad de diseño: un lugar donde sus sueños de ser propietario se hagan realidad.
Ubicaciones
Descripción
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Fürth-Unterfürberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgelegt und bietet dadurch ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld mit wenig Verkehr.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar – ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder Besuche der umliegenden Parks und Naherholungsgebiete.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südwesttangente und die A73 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und in das Umland. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt nur etwa 4 Minuten entfernt – von dort gelangt man in nur einer Haltestelle direkt zum Fürther Hauptbahnhof. Zudem ist die U-Bahn-Station „Hardhöhe“ (U1) bequem in rund 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Fürther Stadtzentrum als auch an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Am hinteren Bereich des Gartens verlaufen Bahngleise, die die hervorragende Infrastruktur zusätzlich unterstreichen. Züge sind im Außenbereich zeitweise hörbar, im Hausinneren jedoch kaum wahrnehmbar. Der Garten bleibt dennoch ein einladender Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und einer soliden, zukunftssicheren Infrastruktur – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme, Komfort und praktischer Anbindung suchen.
Características
- Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Aus- und Anbaupotenzial
- Wohnfläche ca. 95 m² auf einem Grundstück von ca. 663 m²
- Küche mit Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer
- Vom Garten zugänglicher Party-/Hobbyraum
- Gartenhäuschen
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
- Potenzial für individuelle Modernisierung von Sanitär, Wänden und Böden
- Weitläufiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Rückzugsorte
- Ruhige Wohnlage
- Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Abstellflächen oder Stauraum im Keller
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Plano de la planta
90768 FüRTH – UNTERFüRBERG
VON POLL | Casa unifamiliar con encanto y potencial!
ca. 95,06 m² • 3 Habitaciones • 569.000 EUR
Proveedor
- Sandra Maringer & Jürgen Maringer
- Tienda Fürth
- Gustavstraße 35
- 90762 Fürth
