90768 FÜRTH – UNTERFÜRBERG
VON POLL | Casa indipendente con fascino e potenziale!
- ca. 95,06 m² Superficie netta
- ca. 663 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 569.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25369043
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
1990
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1937
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
309,13 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.10.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1937
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Clicca qui per il tour a 360°: https://von-poll.com/tour/fuerth/lqKA Questa casa unifamiliare indipendente, costruita nel 1937, offre circa 95 m² di superficie abitabile e si trova su un ampio terreno di circa 663 m². Combina il fascino classico con un potenziale versatile. Al piano terra si trova una cucina luminosa e accogliente, completamente attrezzata e dotata di un accogliente angolo pranzo. Da qui si può godere della vista sul giardino. Sempre al piano terra si trovano un soggiorno e un bagno per gli ospiti separato. La terrazza di fronte alla casa è perfetta per rilassarsi. Al piano superiore si trovano una camera da letto e una cameretta per bambini. La camera da letto è accessibile tramite il bagno. La mansarda è attualmente accessibile solo tramite la scala retrattile, ma offre un potenziale di conversione completo, creando ulteriore spazio abitativo. Il seminterrato comprende una piccola officina, il locale caldaia con un serbatoio di gasolio da circa 4.400 litri e un altro locale con bagno annesso. Il corridoio del seminterrato conduce direttamente al giardino sul retro della casa, che offre una varietà di possibilità per attività ricreative, hobby o giardinaggio. Una sala per le feste, un capanno sotto il garage e una casetta da giardino completano l'offerta. Un garage singolo è disponibile per i veicoli, con ulteriori posti auto direttamente di fronte. La linea ferroviaria passa proprio dietro la proprietà, un fattore da tenere in considerazione in fase di progettazione. Il tetto, il riscaldamento e gli impianti elettrici sono stati rinnovati intorno al 1990. Le finestre in legno risalgono agli anni '80 e non sono dotate di persiane. Nel complesso, la proprietà necessita di ristrutturazione, consentendo l'ammodernamento di pavimenti, finiture murali e altri dettagli tecnici in base alle proprie preferenze. Con un po' di abilità fai da te e creatività, è possibile creare una casa che combina fascino, individualità e ampia libertà di progettazione: un luogo dove i vostri sogni di diventare proprietari di una casa possono diventare realtà.
Posizione
Descrizione
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Fürth-Unterfürberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgelegt und bietet dadurch ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld mit wenig Verkehr.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar – ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder Besuche der umliegenden Parks und Naherholungsgebiete.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südwesttangente und die A73 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und in das Umland. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt nur etwa 4 Minuten entfernt – von dort gelangt man in nur einer Haltestelle direkt zum Fürther Hauptbahnhof. Zudem ist die U-Bahn-Station „Hardhöhe“ (U1) bequem in rund 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Fürther Stadtzentrum als auch an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Am hinteren Bereich des Gartens verlaufen Bahngleise, die die hervorragende Infrastruktur zusätzlich unterstreichen. Züge sind im Außenbereich zeitweise hörbar, im Hausinneren jedoch kaum wahrnehmbar. Der Garten bleibt dennoch ein einladender Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und einer soliden, zukunftssicheren Infrastruktur – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme, Komfort und praktischer Anbindung suchen.
Caratteristiche
- Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Aus- und Anbaupotenzial
- Wohnfläche ca. 95 m² auf einem Grundstück von ca. 663 m²
- Küche mit Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer
- Vom Garten zugänglicher Party-/Hobbyraum
- Gartenhäuschen
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
- Potenzial für individuelle Modernisierung von Sanitär, Wänden und Böden
- Weitläufiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Rückzugsorte
- Ruhige Wohnlage
- Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Abstellflächen oder Stauraum im Keller
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Planimetria
90768 FüRTH – UNTERFüRBERG
VON POLL | Casa indipendente con fascino e potenziale!
ca. 95,06 m² • 3 Vani • 569.000 EUR
Fornitore
- Sandra Maringer & Jürgen Maringer
- Shop Fürth
- Gustavstraße 35
- 90762 Fürth
