5084 GROSSGMAIN (AUT) – SALZBURG
Razón suficiente para la casa de sus sueños: en una excelente ubicación en Großgmain
- ca. 1.126 m² Superficie del terreno
- 859.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
MR2025G0502
Tipo de vivienda
Terreno
Comisión
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Información energética
En trámite
Descripción
Terreno de 1.126 m² en una ubicación soleada y tranquila, junto a una reserva natural y paisajística, con magníficas vistas panorámicas a la vegetación y las montañas, en Großgmain. Cumpla su sueño de tener una casa a las afueras de Salzburgo y disfrute del idílico entorno en esta ubicación soleada y tranquila, junto a zonas verdes y al final de una calle sin salida. Este hermoso terreno se encuentra en una de las zonas más codiciadas de Großgmain, a los pies del monte Untersberg. Es ideal para los amantes de la naturaleza que buscan un entorno tranquilo y soleado. Lejos del bullicio de la vida cotidiana, disfrutará de la máxima calidad de vida. Superficie total del terreno: 1.126 m², que consta de: 640 m² de parcela edificable y 486 m² de pradera. Dispone de todos los servicios: agua, alcantarillado y electricidad. Su ubicación ideal está lista para la construcción de la casa de sus sueños o para los planos ya aprobados de un edificio residencial con dos apartamentos (planta baja + planta alta), cada uno con aproximadamente 75 m² de espacio habitable, totalizando aproximadamente 150 m². Características de la propiedad: La parcela orientada al sureste linda directamente con una extensa pradera. Al este se encuentra el legendario monte Untersberg y la reserva natural de las estribaciones del Untersberg. Al oeste, la cordillera alemana Lattengebirge ofrece vistas. Un pequeño arroyo fluye a lo largo del límite norte de la propiedad. Y al norte, el venerable castillo de Plainburg se alza majestuoso. Aquí, el sueño de una vida cómoda con magníficas vistas a la vegetación circundante, el paisaje abierto y el impresionante panorama montañoso se hace realidad. Puede llegar al casco antiguo de Salzburgo en unos 19 minutos y a Bad Reichenhall en unos 15 minutos.
Ubicaciones
Descripción
Großgmain ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg im Bezirk Salzburg-Flachgau und liegt auf den Ausläufern des Untersbergs direkt an der Grenze zu Bayern. Die Staatsgrenze zu Deutschland stellen der Weißbach im Westen, sowie die Gemeinde Bayrisch Gmain auf der anderen Uferseite dar. Großgmain hat derzeit 2640 Einwohner. Der Dorfcharakter ist hier noch erhalten. Es befinden sich mehrere Gasthäuser, ein Supermarkt, Bank und Cafes, sowie Ärzte in der Gemeinde. Besonderheiten sind z.B. die Plainburg, die Marienkirche mit dem Mariengarten oder der Josef Meinrad-Park.
Supermarkt - ca. 1 km entfernt : fußläufig erreichbar in ca. 14 Gehminuten oder 2 Minuten mit dem Auto
Kindergarten - ca. 1,3 km entfernt: fußläufig erreichbar in ca. 18 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Auto
Grundschule: fußläufig erreichbar in ca. 14 Gehminuten, oder 2 Minuten mit dem Auto
Die Altstadt Salzburgs liegt ca. 19 Fahrminuten mit dem Auto entfernt, den Flughafen erreichen Sie in ca. 16 Fahrminuten mit dem Auto per Bus. Reichenhall liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Eine der ältesten Burgruinen Österreichs, der Grafen von Plain, ist nicht nur das Wahrzeichen von Großgmain, sie bietet auch einen fabelhaften Blick auf die Ortschaft und die fantastisch umliegende Bergwelt.
Im "Salzburger Freilichtmuseum Großgmain" erwarten Sie auf ca. 50 ha 100 wieder errichtete Originalbauten aus wunderschönen Bauernhöfen, Landwirtschaft und Handwerk. Nehmen Sie sich die Zeit und begeben Sie sich auf eine Zeitreise durch sechs Jahrhunderte, auf der Sie Salzburgs ländliche Vergangenheit entdecken.
Großgmain, Naturpur unweit des Untersbergvorlands ist ein Geheimtipp für naturnahes Wohnen nahe der Mozart- und Festspielstadt Salzburg.
Wien erreichen Sie in ca. 3 Stunden mit dem Auto. Nach München fahren Sie ca. 1,5 Stunden.
Características
- Bauliche Ausnutzbarkeit gemäß Bauplatzerklärung, Bescheid 26.3.2021
- Zufahrt über die Gemeindestraße
- Lage im erweitertem Wohngebiet, gelbe Zone
- GRZ max. 0,15 (GFZ 0,299, BMZ 1,16) mögliche Wohnfläche ca. 150 m² Nettowohnfläche
- höchster Punkt (First) max. 10 m, Traufe/Gesimse max. 6 Meter
- maximal 2 Vollgeschoße
- Bebauungsabstand 5 m zu den Nachbargrundstücken
- Bauweise offen-freistehend (§ 58 ROG 2009)
- Dachform Satteldach, Dachneigung mindestens 20 Grad
- Wasserversorgung Trinkwasser über Ortswasserleitung
- Abwasserbeseitigung Ortskanal
- Oberflächen-/Festflächenwässer, Versickerung auf Eigengrund od. Einleitung in einen Vorfluter
- Einfriedung durchströhmend - Bepflanzung, heimischen Pflanzen zB. Liguster, Eiben
- Hauptwohnsitz ist zu begründen (kein 2.Wohnsitzgebiet)
- Ein naturschutzrechtliches Verfahren wurde bereits eingeleitet (Ansuchen um Kanalbaubewilligung DI. Anselmi) und liegt der Baubehörde der Gemeinde vor. Die Bewilligung muss noch erwirkt werden.
5084 GROßGMAIN (AUT) – SALZBURG
Razón suficiente para la casa de sus sueños: en una excelente ubicación en Großgmain
ca. 1.126 m² • 859.000 EUR
Proveedor
- Katrin Kössler
- Tienda Salzburgo
- Nonntaler Hauptstraße 59
- A-5020 Salzburg
