5084 GROSSGMAIN (AUT) – SALZBURG
Motivo sufficiente per la casa dei tuoi sogni: in una posizione eccellente a Großgmain
- ca. 1.126 m² Superficie del terreno
- 859.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
MR2025G0502
Tipo di casa
Trama
Compenso di mediazione
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Informazioni sull'energia
Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.
Descrizione
Terreno di 1.126 m² in posizione soleggiata e tranquilla, direttamente adiacente a una riserva naturale e paesaggistica con magnifica vista panoramica sul verde e sulle montagne, a Großgmain. Realizza il tuo sogno di possedere una casa appena fuori Salisburgo e goditi l'ambiente idilliaco di questa posizione soleggiata e tranquilla, direttamente confinante con spazi verdi e situata alla fine di una strada senza uscita. Questo splendido terreno si trova in una delle zone più ambite di Großgmain, ai piedi del monte Untersberg. È ideale per gli amanti della natura che desiderano un ambiente abitativo tranquillo e soleggiato. Lontano dal trambusto della vita quotidiana, qui godrai della massima qualità della vita. Superficie totale del terreno di 1.126 m², composta da: 640 m² di terreno edificabile, 486 m² di prato. Completamente servito da acqua, fognature ed elettricità. La posizione ideale è pronta per la costruzione della casa dei vostri sogni o per i progetti già approvati per un edificio residenziale con due appartamenti (piano terra + piano superiore), ciascuno di circa 75 m² di superficie abitabile, per un totale di circa 150 m². Caratteristiche dell'immobile: Il terreno esposto a sud-est confina direttamente con un ampio prato. A est si trovano il leggendario monte Untersberg e la riserva naturale delle sue pendici. A ovest, la catena montuosa tedesca del Lattengebirge offre una vista mozzafiato. Un piccolo ruscello scorre lungo il confine settentrionale della proprietà. E a nord, il venerabile castello di Plainburg si erge maestoso. Qui, il sogno di una vita confortevole con una magnifica vista sul verde circostante, sul paesaggio aperto e sullo splendido panorama montano diventa realtà. Il centro storico di Salisburgo è raggiungibile in circa 19 minuti e Bad Reichenhall in circa 15 minuti.
Posizione
Descrizione
Großgmain ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg im Bezirk Salzburg-Flachgau und liegt auf den Ausläufern des Untersbergs direkt an der Grenze zu Bayern. Die Staatsgrenze zu Deutschland stellen der Weißbach im Westen, sowie die Gemeinde Bayrisch Gmain auf der anderen Uferseite dar. Großgmain hat derzeit 2640 Einwohner. Der Dorfcharakter ist hier noch erhalten. Es befinden sich mehrere Gasthäuser, ein Supermarkt, Bank und Cafes, sowie Ärzte in der Gemeinde. Besonderheiten sind z.B. die Plainburg, die Marienkirche mit dem Mariengarten oder der Josef Meinrad-Park.
Supermarkt - ca. 1 km entfernt : fußläufig erreichbar in ca. 14 Gehminuten oder 2 Minuten mit dem Auto
Kindergarten - ca. 1,3 km entfernt: fußläufig erreichbar in ca. 18 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Auto
Grundschule: fußläufig erreichbar in ca. 14 Gehminuten, oder 2 Minuten mit dem Auto
Die Altstadt Salzburgs liegt ca. 19 Fahrminuten mit dem Auto entfernt, den Flughafen erreichen Sie in ca. 16 Fahrminuten mit dem Auto per Bus. Reichenhall liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Eine der ältesten Burgruinen Österreichs, der Grafen von Plain, ist nicht nur das Wahrzeichen von Großgmain, sie bietet auch einen fabelhaften Blick auf die Ortschaft und die fantastisch umliegende Bergwelt.
Im "Salzburger Freilichtmuseum Großgmain" erwarten Sie auf ca. 50 ha 100 wieder errichtete Originalbauten aus wunderschönen Bauernhöfen, Landwirtschaft und Handwerk. Nehmen Sie sich die Zeit und begeben Sie sich auf eine Zeitreise durch sechs Jahrhunderte, auf der Sie Salzburgs ländliche Vergangenheit entdecken.
Großgmain, Naturpur unweit des Untersbergvorlands ist ein Geheimtipp für naturnahes Wohnen nahe der Mozart- und Festspielstadt Salzburg.
Wien erreichen Sie in ca. 3 Stunden mit dem Auto. Nach München fahren Sie ca. 1,5 Stunden.
Caratteristiche
- Bauliche Ausnutzbarkeit gemäß Bauplatzerklärung, Bescheid 26.3.2021
- Zufahrt über die Gemeindestraße
- Lage im erweitertem Wohngebiet, gelbe Zone
- GRZ max. 0,15 (GFZ 0,299, BMZ 1,16) mögliche Wohnfläche ca. 150 m² Nettowohnfläche
- höchster Punkt (First) max. 10 m, Traufe/Gesimse max. 6 Meter
- maximal 2 Vollgeschoße
- Bebauungsabstand 5 m zu den Nachbargrundstücken
- Bauweise offen-freistehend (§ 58 ROG 2009)
- Dachform Satteldach, Dachneigung mindestens 20 Grad
- Wasserversorgung Trinkwasser über Ortswasserleitung
- Abwasserbeseitigung Ortskanal
- Oberflächen-/Festflächenwässer, Versickerung auf Eigengrund od. Einleitung in einen Vorfluter
- Einfriedung durchströhmend - Bepflanzung, heimischen Pflanzen zB. Liguster, Eiben
- Hauptwohnsitz ist zu begründen (kein 2.Wohnsitzgebiet)
- Ein naturschutzrechtliches Verfahren wurde bereits eingeleitet (Ansuchen um Kanalbaubewilligung DI. Anselmi) und liegt der Baubehörde der Gemeinde vor. Die Bewilligung muss noch erwirkt werden.
5084 GROßGMAIN (AUT) – SALZBURG
Motivo sufficiente per la casa dei tuoi sogni: in una posizione eccellente a Großgmain
ca. 1.126 m² • 859.000 EUR
Fornitore
- Katrin Kössler
- Shop Salisburgo
- Nonntaler Hauptstraße 59
- A-5020 Salzburg
