Titel
18147 ROSTOCK
Residencia frente al mar: vivir con vistas despejadas al agua
729.500 EUR
Superficie habitable ca. 98,1 m²
Habitaciones 3
Precio de compra 729.500 EUR
Proveedor
  • Corinne Briesemeister
  • Tienda Rostock
  • Fährstraße 18a
  • 18147 Rostock
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Visión general

Destacados

WC para invitados
Balcón

Detalles

Número de propiedad

250920164.6

Tipo de vivienda

Piso

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

1 x Aparcamiento subterráneo, 50000 EUR (Venta)

Estado de la propiedad

a estrenar

Baños

1

Año de construcción

2026

Dormitorios

2

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

A+

Clase de eficiencia energética

A+

Demanda energética final

20,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

04.07.2035

Año de construcción según el certificado energético

2025

Fuente de energía

Electricidad

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Su hogar en el paseo marítimo: La vida marítima redefinida. Ufer Residenz, un nuevo y elegante complejo residencial con 17 modernos condominios directamente sobre el agua, se está construyendo en Ballastweg, Rostock. Su elegante arquitectura, sus amplios planos de planta y sus superficies habitables de entre 40 y 160 m² crean una experiencia de vida exclusiva, combinada con una construcción contemporánea y altos estándares de calidad y confort. Cada unidad incluye su propia plaza de aparcamiento subterráneo. Los apartamentos de 2 a 5 habitaciones son ideales para propietarios e inversores que buscan una inversión sólida con un alto nivel de vida. La construcción ya ha comenzado y está prevista su finalización para el cuarto trimestre de 2026. Vivir en una comunidad segura: Ufer Residenz es más que un lugar hermoso: es un refugio protegido. El complejo, completamente vallado y con acceso controlado, crea una sensación de seguridad y privacidad. Solo los residentes acceden al recinto: sin tráfico de paso ni ruido. En cambio: paz y tranquilidad, un ambiente de paseo marítimo y una vista despejada del puerto de Rostock. Quienes viven aquí disfrutan de seguridad y estilo. Estaremos encantados de hablar con usted sobre todas las ventajas de esta propiedad en una consulta personal y esperamos su respuesta. www.ufer-residenz.de

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Ubicaciones

Descripción

Der exklusive Stadtteil Gehlsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Rostock. Die direkte Lage an der Warnow, die Nähe zum historischen Zentrum sowie zur Ostseeküste machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.

Gehlsdorf gilt seit langem als gehobenes Wohnviertel mit einer hochwertigen Bebauung, bestehend aus herrschaftlichen Villen und modernen Wohnhäusern. Die Uferpromenade mit Segelbooten und Yachten verleiht dem Stadtteil ein unverwechselbares maritimes Flair, das sowohl Einheimische als auch Zuzügler schätzen. Die hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld machen diesen Stadtteil so begehrt.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist Gehlsdorf bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden. Direkte Busverbindungen und eine Fährverbindung über die Warnow ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, eine Poststelle und eine Apotheke sowie Schule und Kitas befinden sich direkt im Stadtteil. Zusätzlich bietet das nahe gelegene Hanse Outlet und das Hansecenter in Bentwisch eine Vielzahl an weiteren Geschäften.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch den großen WIRO-Sportpark sowie die Nähe zur Ostseeküste umfassend vorhanden – ein weiteres Plus für die hohe Wohnattraktivität. Auch das Ostseebad Warnemünde ist schnell über den Warnow-Tunnel erreichbar.

Diese erstklassige Lage in Kombination mit der hohen Lebensqualität macht Gehlsdorf zu einer der gefragtesten Wohnviertel Rostocks.

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Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Plano de la planta

Haus 4 - WE06 (1. OG)

18147 ROSTOCK

Residencia frente al mar: vivir con vistas despejadas al agua

ca. 98,1 m² 3 Habitaciones 729.500 EUR

Proveedor
  • Corinne Briesemeister
  • Tienda Rostock
  • Fährstraße 18a
  • 18147 Rostock