Titel
18147 ROSTOCK
Vízparti rezidencia: Éljen akadálytalan kilátással a vízre
729.500 EUR
Hasznos lakótér ca. 98,1 m²
Szobák 3
Vételár 729.500 EUR
Szolgáltató
  • Corinne Briesemeister
  • Shop Rostock
  • Fährstraße 18a
  • 18147 Rostock
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Erkély

Részletek

VP azonosító

250920164.6

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Mélygarázs, 50000 EUR (Eladó)

Az ingatlan állapota

Birtokbavétel

Fürdőszobák

1

Építés éve

2026

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A+

Energiahatékonysági osztály

A+

Végső energiaigény

20,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

04.07.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2025

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Az otthonod a vízparti sétányon: Újraértelmezett tengerparti élet. Az Ufer Residenz, egy stílusos új fejlesztés 17 modern, közvetlenül a vízparti társasházzal, Rostockban, a Ballastweg utcában épül. Az elegáns építészet, a tágas alaprajzok és a körülbelül 40-160 m² közötti lakóterületek exkluzív életélményt teremtenek – modern építkezéssel és magas minőségi és kényelemi szabványokkal kombinálva. Minden lakáshoz saját földalatti parkolóhely tartozik. A 2-5 szobás apartmanok ideálisak olyan tulajdonos-lakók és befektetők számára, akik megbízható befektetést keresnek magas életszínvonallal. Az építkezés megkezdődött, a befejezés várhatóan 2026 negyedik negyedévére várható. Biztonságos közösségben élni: Az Ufer Residenz több mint egy gyönyörű hely – ez egy védett menedékhely. A teljesen bekerített, ellenőrzött hozzáférésű komplexum biztonságérzetet és magánéletet teremt. Csak a lakók léphetnek be a területre – nincs átmenő forgalom, nincs zaj. Ehelyett: béke és nyugalom, sétány hangulata és akadálytalan kilátás Rostock város kikötőjére. Akik itt élnek, biztonságosan – és stílusosan – élnek. Örömmel megbeszéljük Önnel az ingatlan minden előnyét egy személyes konzultáció során, és várjuk jelentkezését. www.ufer-residenz.de

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Helyszínek

Leírás

Der exklusive Stadtteil Gehlsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Rostock. Die direkte Lage an der Warnow, die Nähe zum historischen Zentrum sowie zur Ostseeküste machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.

Gehlsdorf gilt seit langem als gehobenes Wohnviertel mit einer hochwertigen Bebauung, bestehend aus herrschaftlichen Villen und modernen Wohnhäusern. Die Uferpromenade mit Segelbooten und Yachten verleiht dem Stadtteil ein unverwechselbares maritimes Flair, das sowohl Einheimische als auch Zuzügler schätzen. Die hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld machen diesen Stadtteil so begehrt.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist Gehlsdorf bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden. Direkte Busverbindungen und eine Fährverbindung über die Warnow ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, eine Poststelle und eine Apotheke sowie Schule und Kitas befinden sich direkt im Stadtteil. Zusätzlich bietet das nahe gelegene Hanse Outlet und das Hansecenter in Bentwisch eine Vielzahl an weiteren Geschäften.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch den großen WIRO-Sportpark sowie die Nähe zur Ostseeküste umfassend vorhanden – ein weiteres Plus für die hohe Wohnattraktivität. Auch das Ostseebad Warnemünde ist schnell über den Warnow-Tunnel erreichbar.

Diese erstklassige Lage in Kombination mit der hohen Lebensqualität macht Gehlsdorf zu einer der gefragtesten Wohnviertel Rostocks.

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Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Haus 4 - WE06 (1. OG)

18147 ROSTOCK

Vízparti rezidencia: Éljen akadálytalan kilátással a vízre

ca. 98,1 m² 3 Szobák 729.500 EUR

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  • Corinne Briesemeister
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  • 18147 Rostock